مبالغ اوراق قرضه و پرداخت

اوراق قرضه پرداختی است که ارائه دهندگان اجاره (قبلاً صاحبخانه خوانده می شدند) می توانند در شروع توافق نامه اجاره (اجاره) درخواست کنند. این امر در طی توافق نامه توسط اداره اوراق قرضه اجاره مسکونی (RTBA) مورد اعتماد قرار می گیرد.

اوراق قرضه خسارت را پوشش می دهد و سایر هزینه های ارائه دهندگان اجاره ممکن است هنگام حرکت اجاره دهنده مجبور به پرداخت آن شوند.

اوراق قرضه و اجاره پرداخت جداگانه است. از اوراق قرضه برای پرداخت اجاره استفاده نمی شود.

گزارش های شرط شواهد مهمی برای ادعاهای اوراق قرضه است و باید قبل از ورود به آنها به اجاره دهنده ها داده شود.

صفحات دیگر اطلاعاتی در مورد ادعای اوراق بهادار در پایان توافق نامه و در صورت درخواست اوراق قرضه اضافی دارند.

حداکثر مقادیر اوراق قرضه

در بیشتر موارد ، اوراق قرضه نمی تواند بیش از یک ماه اجاره باشد.

یک ارائه دهنده اجاره فقط می تواند اوراق قرضه بالاتری را درخواست کند:

• اجاره هفتگی این ملک بیش از 900 دلار است
• VCAT اوراق قرضه بالاتری برای این ملک تعیین کرده است. آنها ممکن است این کار را به دلیل شخصیت ملک یا کیفیت اتصالات و مبلمان انجام دهند.

در این موارد هیچ قانونی در مورد حداکثر پیوند وجود ندارد.

قبل از مارس 2020 ، ارائه دهندگان اجاره همچنین می توانند در صورت برنامه ریزی برای زندگی در یک ملک در پایان توافق نامه ، اوراق قرضه بالاتری بخواهند. این مربوط به توافق نامه های امضا شده پس از مارس 2020 نیست.

برای افرادی که در خانه های اتاق ، پارک های کاروان و پارک های مسکونی زندگی می کنند ، قوانین مختلفی وجود دارد.

حداکثر مبلغ اوراق قرضه برای ساکنان خانه اتاق

برای ساکنان در خانه های اتاق ، حداکثر میزان اوراق بهادار به نوع توافق آنها بستگی دارد.

• این اوراق قرضه نمی تواند بیش از 28 روز اجاره برای ساکنان در توافق نامه خانه اتاق ثابت باشد.
• این اوراق قرضه نمی تواند بیش از 14 روز اجاره برای ساکنانی باشد که در توافق نامه های ثابت نیستند.

یک خانه اتاق یک ملک است که 4 نفر یا بیشتر از آن می توانند اتاق ها را اشغال کنند. این با یک خانه مشترک متفاوت است زیرا هر ساکن با اپراتور خانه اتاق توافق می کند.

حداکثر مبلغ اوراق قرضه برای ساکنان پارک کاروان

این وثیقه نمی تواند بیش از یک ماه اجاره یا هزینه استخدام در یک پارک کاروان باشد.

یک صاحب پارک نمی تواند اوراق قرضه بخواهد مگر اینکه طرفین توافق نامه اقامت کتبی داشته باشند.

شخصی که کاروان و یک سایت را به طور جداگانه اجاره می کند ممکن است مجبور شود دو اوراق قرضه بپردازد: یکی برای کاروان و دیگری برای سایت.

حداکثر مبلغ اوراق قرضه برای ساکنان پارک 4A که صاحب خانه های متحرک خود هستند

اگر اجاره 900 دلار در هفته یا کمتر باشد ، اوراق بهادار برای مستاجران سایت نمی تواند بیش از معادل اجاره یک ماه باشد.

یک مستاجر سایت کسی است که صاحب یک خانه قابل حمل است و سایتی را برای آن در پارک کاروان یا پارک مسکونی که در آن زندگی می کنند اجاره می کند. یک خانه مسکونی نیز به عنوان خانه تولیدی یا خانه قابل جابجایی نامیده می شود.

چگونه و چه زمانی اوراق قرضه پرداخت می شود

این قانون برای زمان پرداخت وثیقه ، بازه زمانی را بیان نمی کند ، اما بیشتر ارائه دهندگان اجاره قبل از ورود اجاره دهنده ها از آن درخواست می کنند. ارائه دهنده اجاره ممکن است در صورت عدم پرداخت وثیقه طبق توافق نامه ، به اجاره نامه اجازه دهد تا خالی شود.

در طی توافق نامه اجاره ، اوراق قرضه توسط RTBA ، یک نهاد مستقل دولت برگزار می شود. اوراق قرضه به گونه ای اعتماد دارند که اجاره دهنده ها و ارائه دهندگان اجاره نامه در مورد نحوه بازپرداخت اوراق قرضه در پایان توافق نامه اجاره ای ، حرفی دارند.

اول ، اجاره دهنده ها به ارائه دهنده اجاره وثیقه می پردازند. سپس ، ارائه دهندگان اجاره باید پیوند را به RTBA ارائه دهند.

اگر یک ارائه دهنده اجاره ای از اوراق قرضه درخواست کند ، آنها باید 2 نسخه از گزارش وضعیت (یا 1 نسخه الکترونیکی) را قبل از حرکت به اجاره بدهند. اجاره دهنده باید گزارش شرط را بررسی کند و باید آن را ظرف 5 روز کاری به ارائه دهنده اجاره بازگرداند. حرکت در

قوانینی در مورد آنچه در اوراق قرضه پس از پرداخت اجاره دهنده اتفاق می افتد وجود دارد:

• ارائه دهنده اجاره باید در 10 روز کاری پس از دریافت آن ، اوراق قرضه را به RTBA اختصاص دهد.
• RTBA باید طی 7 روز با شماره شناسه اوراق بهادار به ارائه دهنده اجاره و اجاره دهنده دریافت کند.

در یک فرعی ، رئیس اجاره دهنده نیاز به مدیریت اوراق بهادار دارد. اطلاعات بیشتر در مورد زیر خطوط را بخوانید.

در مورد گزارش های شرط یا روند اقامت اوراق قرضه اطلاعات بیشتری کسب کنید.

اثبات این پیوند ارائه شده است

پس از ارائه اوراق قرضه ، اجاره دهنده ها از RTBA دریافت اوراق قرضه دریافت می کنند.

رسید اوراق بهادار دارای شماره شناسه اوراق است. نگه داشتن این امر مهم است زیرا می توان از آن برای جستجوی RTBA بصورت آنلاین برای مشاهده یا تغییر جزئیات پیوند استفاده کرد.

رسید اوراق بهادار معمولاً از طریق ایمیل ارسال می شود.

• اگر اجاره نامه آدرس ایمیل نداد ، رسید از طریق پست ارسال می شود.
• ارائه دهندگان اجاره فقط در صورت درخواست یکی از آنها دریافت می کنند.
• مدیران املاک فقط می توانند رسید را از طریق ایمیل دریافت کنند.

هنگام پرداخت اوراق بهادار ، ویراق قرضه ارسال می شود. به RTBA بصورت آنلاین و جستجوی پیوند آنها."خلاصه اوراق قرضه" ظاهر می شود که می تواند به عنوان دریافت آنها استفاده شود.

ارائه دهندگان اجاره و مدیران املاک می توانند برای مدیریت اوراق بهادار ثبت شده در آنها به صورت آنلاین در RTBA ثبت نام کنند. اجاره دهنده ها برای مشاهده اوراق قرضه یا به روزرسانی اطلاعات تماس خود نیازی به ثبت نام ندارند.

دریابید که چگونه می توانید پیوند را به RTBA یا نحوه ادعای اوراق قرضه در پایان توافق نامه اجاره ای ارائه دهید.

مدیریت پرداخت اوراق بهادار در خانه های سهم

RTBA فقط می تواند در پایان توافق نامه اجاره ای وثیقه بپردازد. هرکسی که در توافق نامه اجاره ای نامگذاری شده است ، باید فرم ادعای اوراق را امضا کنند.

هنگامی که اجاره دهنده ها به داخل و خارج از خانه سهام منتقل می شوند ، باید نام آنها را در توافق نامه اجاره با ارائه دهنده اجاره انتقال دهند. سپس ارائه دهنده اجاره باید اوراق را با RTBA منتقل کند.

هنگامی که می توان از اوراق قرضه اضافی درخواست کرد

ارائه دهندگان اجاره فقط می توانند در توافق نامه بلند مدت و یا هنگامی که اجاره دهنده درخواست ایجاد تغییر در یک ملک را می دهند ، می توانند اوراق قرضه اضافی بخواهند. به این باند تاپ به بالا گفته می شود.

اوراق قرضه اضافی هنگامی که اجاره دهنده تغییراتی در یک ملک ایجاد می کند ، "اوراق اصلاح" نامیده می شود. این می تواند به عنوان بخشی از اوراق قرضه که هنگام حرکت اجاره دهنده پرداخت می شود یا بعداً پرداخت می شود ، گنجانده شود.

اجاره اصلاحات قانون

ویکتوریا تغییرات مهمی در اجاره قوانین در سال 2021 ایجاد کرد. یکی از مهمترین تغییرات اوراق قرضه:

• پیش از این معافیت "ارزش بالا" به حداکثر مبلغ اوراق قرضه و حداکثر اجاره از قبل در اجاره هفتگی بیش از 350 دلار تعیین شده بود. اکنون 900 دلار است.

برخی از زبان ها نیز تغییر کردند:

شما می توانید در مورد این و سایر تغییرات در خلاصه اصلاحات یا در برگه ها و راهنماهای حقایق دقیق بخوانید.

بخش های عمل

اگر می خواهید بدانید که قانون در مورد مبلغ اوراق قرضه و پرداخت چه می گوید ، می توانید این بخش های قانون اجاره مسکونی 1997 را بخوانید: