بندهای خسارت نقدی در معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات

پالو آلتو ، کالیفرنیا و منطقه خلیج سانفرانسیسکو محل زندگی برخی از گرانترین املاک مسکونی در کالیفرنیا است. بیشتر معاملات خرید و فروش املاک و مستغلات توسط خریداران و فروشندگان خوب با کمک کارگزاران و وکلای املاک و مستغلات با موفقیت انجام می شود.

با این حال ، هر از گاهی ، معاملات املاک و مستغلات قبل یا در پایان سپردن انجام می شود. حل و فصل اختلافات پولی و جدی می تواند پیچیده باشد. با این حال ، یک بند خسارت نقدینگی می تواند با این امکان که فروشنده و خریدار بتوانند موافقت کنند ، قبل از هرگونه اختلاف ، با مقدار خسارت وارده به فروشنده در صورت عدم موفقیت معامله به دلیل نقض خریدار ، به فروشنده اعطا کنند.

الزامات قانونی برای یک بند خسارت نقدینگی معتبر معتبر

بند خسارت نقدینگی باید برخی از الزامات قانونی را برآورده کند تا احتمالاً معتبر باشد.

• اول ، وجوه تعریف شده به عنوان خسارت نقدینگی نباید بیش از حد باشد. در عوض ، مبلغ باید "تخمین معقول" از ضرر واقعی فروشنده به دلیل نقض خریدار باشد. قانون مدنی کالیفرنیا 1671 پوند (ب). یک فروشنده ممکن است با خریداران به ناحق رفتار نکند یا سود غیر منطقی را بالاتر از آسیب مالی کسب کند. در حقیقت ، در صورتی که ملک مورد بحث مسکونی باشد ، 1-4 واحد و برای خریدار به عنوان یک محل اقامت شخصی ، مبلغ خسارت نقدینگی به طور کلی نمی تواند بیش از 3 درصد از قیمت فروش باشد. قانون مدنی کالیفرنیا 1675 پوند (ج). در برخی شرایط محدود ، با این حال ، حتی خسارات نقدینگی 3 ٪ از قیمت خرید را می توان غیر منطقی تلقی کرد. مانند جایی که فروشنده ظرف شش ماه از پیش فرض خریدار ملک را با قیمت بالاتر به فروش می رساند. قانون مدنی §1675 (ه) (2).
• دوم ، مقررات خسارت نقدینگی باید الزامات ویژه قالب را برآورده کند. بند خسارت نقدینگی باید در نوع 10 نقطه ای جسورانه یا چاپ 8 نقطه ای با رنگ قرمز جسورانه باشد. قانون مدنی کالیفرنیا 1677 پوند
• سوم ، بند خسارت نقدینگی باید توسط هر دو طرف به قرارداد خرید امضا شود. قانون مدنی کالیفرنیا 1677 پوند

بند خسارت نقدینگی شده

این که آیا بند خسارت نقدینگی در جایی قابل اجرا است که همه طرفین قرارداد را آغاز نکنند ، این قانون توسط دادگاه تعیین می شود. نکته قابل توجه ، در صورتی که طرف قصد دارد به این ماده محدود شود ، انجمن قراردادهای خرید مسکن کالیفرنیا نیاز به بند خسارت های نقدینگی دارد. در صورت عدم وجود زبان که طرفین باید بند خسارت نقدینگی را آغاز کنند ، برای اینکه این بند قابل اجرا باشد ، کالیفرنیا کالیفرنیادادگاه تجدید نظر اظهار داشت که در جایی که این بند تنظیم نشده است ، این بند در گزینه خریدار قابل اجرا یا قابل قبول است. گوتمن در مقابل ماس ، 150 کال. برنامه3D 501 ، 506-512 (برنامه کال. 2d Dist. 1984)

مزایای احتمالی بند خسارت نقدی

مهمتر از همه ، یک بند خسارت نقدینگی مفید است زیرا در مورد مبلغی که خریدار ممکن است در صورت عدم موفقیت یک معامله از دست بدهد ، اطمینان ایجاد می کند. علاوه بر این ، رفع میزان خسارت از قبل نیز ممکن است حل و فصل اختلافات را آسانتر کند. علاوه بر این ، اگر بند خسارت نقدینگی در توافق نامه خرید وجود نداشته باشد ، یک فروشنده باید مبلغ ضرر مالی را به جای مبلغ از پیش مذاکره و یک نقض اشتباه ، اثبات کند. هرچند ، یک بند خسارت نقدینگی صرفاً یک معیار تقریبی از خسارت استممکن است یک فروشنده به دلیل نقض خریدار حق داشته باشد. این تقریب می تواند با خسارت های پولی واقعی که توسط فروشنده وارد شده است ، تفاوت چشمگیری داشته باشد. بنابراین ، هر دو طرف قرارداد باید با دقت در نظر بگیرند که آیا بند خسارت نقدینگی بیشترین سود را دارد یا خیر.

حذف احتمالی

شایان ذکر است که در صورت عدم بسته شدن معامله ، یک خریدار همیشه واریز خود را از دست نمی دهد. یک معامله ممکن است به دلایل مختلف قابل قبول مانند عدم توانایی حسن نیت خریدار در حذف شرایط احتمالی معتبر نزدیک نباشد.

انتشار وجوه توسط دارنده سپرده

دارنده سپرده نیاز به مجوز هر دو طرف برای آزاد کردن وجوهی که در Escrow برگزار می شود ، نیاز دارد. اگر یک خریدار قرارداد را نقض کند و نتواند موافقت خود را با انتشار وجوه سپرده گذاری به فروشنده موافقت کند ، خریدار باید یک دلیل حسن نیت معتبر داشته باشد ، یا خریدار می تواند مسئولیت خسارت ، هزینه و مجازات به فروشنده را بر عهده بگیرد.

آخرین ارسال ها توسط همان وکیل

خاتمه اجاره کالیفرنیا بهترین روشها - انجمن صاحبان آپارتمان آمریکا (AAOA)

توسط پیتر N. Brewer ، Esq. در 6 سپتامبر 2019

عنوان در املاک و مستغلات کالیفرنیا قسمت 2: املاک جامعه املاک و مستغلات

توسط پیتر N. Brewer ، Esq. در 5 سپتامبر 2019

عنوان در املاک کالیفرنیا قسمت 1: مستاجران مشترک و مستاجران مشترک

توسط پیتر N. Brewer ، Esq. در 5 آگوست 2019

آخرین ارسال ها توسط همان دسته

اخراج تجاری- لزوماً به طور معمول تجارت نیست

توسط Ashlee D. Gonzales ، Esq. در 28 ژوئیه 2017

صاحبخانه ها و حیوانات خدماتی

انواع اجاره تجاری

توسط Simon Offord ، Esq. در 23 فوریه 2017

شروع کردن

اگر به دنبال مشاوره حقوقی در مورد موضوع مربوط به املاک و مستغلات در کالیفرنیا هستید ، لطفاً اطلاعات زیر را در اختیار ما قرار دهید.

1. در ارتباط باش

آخرین وبلاگ

پیتر Brewer در مجله Super Stackines نمایش داده شده است

توسط کلیتون در 31 ژوئیه 2017

اخبار اخیر

Oktoberfest 2017!

Each year, over 6 million people converge upon Munich, Germany over the course of 16 days from late September thru October for the world’s largest beer festival. However, Oktoberfest is Read More>

(650) 327-2900

2225 El Camino Real ، Palo Alto ، CA 94306

درباره ما

• تیم ما
• فن آوری
• توصیفات
• هزینه و پرداخت
• نقشه و دستورالعمل ها
• محل دفتر کالیفرنیای شمالی
• مشاغل - به تیم ما بپیوندید

به چه کسی کمک می کنیم

قانون املاک و مستغلات

• اختلافات مرز ، حصار و درخت
• اقدامات پارتیشن
• اختلافات HOA
• اختلافات سپرده گذاری
• تسهیلات
• اختلافات عدم افشای
• قراردادها و معاملات املاک و مستغلات
• خرید و فروش املاک و مستغلات
• املاک و مستغلات تجاری
• نمایندگی نماینده املاک و مستغلات

قانون وام

• مجموعه بدهی
• دادخواست سلب حق اقامه دعوی
• ورشکستگی سمت طلبکار