وزارت کشور و مدیریت

برای دستیابی به املاک و مستغلات ، سهام ، سهام توسط شهروندان خارجی درخواست مجوز دهید

• سوالات متداول
• جزئیات تماس
• اقدامات حقوقی

توجه!- تغییر برای شهروندان انگلستان

از اول ژانویه سال 2021 ، شهروندان و مشاغل انگلستان که قصد کسب املاک و مستغلات در لهستان را دارند ، یا در شرکت هایی که دارای حقوقی دائمی در املاک و مستغلات در لهستان هستند ، باید از وزیر کشور و دولت در مورد مجوز درخواست کنند. شرایط کلی ارائه شده در قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی ، مگر اینکه دلایل مربوط به معافیت از دریافت مجوز وجود داشته باشد ، همانطور که در ماده 8 بخش 1 در رابطه با ماده 8 بخش 3 یا ماده 8 بخش 2 آن ذکر شده استعمل

برای این منظور ، لازم است که با اطلاعات لازم به وزیر کشور و دولت ارسال شود و اسناد لازم را که در قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه و در قانون ذکر شده است ، به برنامه وصل کنید. مقررات وزیر داخلی 20 ژوئن 2012 در مورد اطلاعات و اسناد مفصلی که توسط یک خارجی متقاضی مجوز خرید املاک و مستغلات ارائه می شود ، ارائه می شود. مطابق ماده 1A بخش 1 (2) آن قانون ، متقاضی موظف است ثابت كند كه شرایطی وجود دارد كه روابط آنها با جمهوری لهستان را تأیید می كند.

یک شهروند خارجی که حق مالکیت را به دست می آورد یا حق استفاده از فاضلاب دائمی از املاک و مستغلات و یک خارجی که در شرکت های تجاری مستقر در قلمرو لهستان که صاحبان آن هستند یا کاربران دائمی املاک و مستغلات واقع در لهستان ، سهام یا سهام یا سهام خود را به دست می آورند ، نیاز به مجوز دارنداز وزیر کشور و دولت ، مگر اینکه معافیت های پیش بینی شده در ماده 8 (1) یا (2) قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی اعمال شود.

برای به دست آوردن مجوز ، خارجی باید یک درخواست مربوطه را ارائه دهد. هیچ مدل به راحتی در دسترس برای برنامه وجود ندارد. برنامه باید مطابق با اطلاعات ارائه شده در:

• قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی (مجله قوانین 2017 ، مورد 2278)
• قانون 16 نوامبر 2006 در مورد وظیفه تمبر (مجله قوانین سال 2020 ، مورد 424 ، به عنوان اصلاح شده)
• تنظیم وزیر کشور 20 ژوئن 2012 در مورد اطلاعات دقیق و انواع اسنادی که توسط خارجی ها متقاضی مجوز به دست آوردن املاک و مستغلات ارسال می شود (مجله قوانین 2012 ، ماده 729).

اثبات اصلی پرداخت وظیفه تمبر باید با درخواست مجوز /یا هر برنامه دیگر /.

مطابق ماده 6 (1) قانون 16 نوامبر 2006 در مورد وظیفه تمبر (مجله قوانین سال 2020 ، ماده 424 ، به عنوان اصلاح شده) ، تعهد پرداخت هزینه تمبر پس از تشکیل درخواست برای مجوز ، برای یک گواهی بوجود می آید.، برای ارائه وکالت به پرونده یا انجام سایر فعالیت های منوط به وظیفه تمبر. وظایف تمبر باید با انتقال بانکی به شماره حساب بانکی زیر ، در میز صندوقدار مرکز خدمات مالیات دهندگان یا در میز صندوق دار دفاتر منطقه پایتخت ورشو پرداخت شود.

پرداخت باید به پایتخت ورشو انجام شود

با انتقال به حساب شماره: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070

مرکز خدمات مالیات دهندگان UL. اوبوزووا 57 01-161 ورشو

یا از طریق پرداخت نقدی:

در میز صندوق دار مرکز خدمات مالیات دهندگان UL. اوبوزووا 57 01-161 ورشو

یا در میزهای صندوق دار دفاتر منطقه پایتخت ورشو.

این برنامه باید همراه با اثبات اصلی پرداخت وظیفه تمبر باشد.

میزان وظیفه تمبر

• مجوز صادر شده به یک شهروند خارجی برای خرید املاک و مستغلات ، سهام ، سهام - PLN 1،570
• سفته - PLN 98
• تصمیمی دیگر که مفاد قانون رویه اداری اعمال می شود - PLN 10
• وکالت - PLN 17
• صدور گواهی - PLN 17

از تاریخ ارسال برنامه ، وظیفه برجسته تمبر ، معوقه مالیاتی را تشکیل می دهد ، که باعث افزایش بهره می شود ، واقعیتی که توسط اداره امور مالیاتی صلاحیت دادرسی برقرار می شود. اگر وظیفه تمبر توسط مهلت مشخص شده پرداخت نشود ، طبق ماده 261 § 1 و 2 قانون آیین نامه اداری بازپرداخت می شود.

شرایط برای به دست آوردن مجوز

وزیر کشور مجوز درخواست یک خارجی را صادر می کند ، اگر:

• خرید املاک و مستغلات توسط بیگانه هیچ خطری برای دفاع ایالتی ، امنیت یا نظم عمومی ایجاد نمی کند و با سیاست های اجتماعی و ملاحظات بهداشت عمومی مغایرت ندارد
• شخص خارجی ثابت می کند که شرایطی وجود دارد که روابط آنها با جمهوری لهستان را تأیید می کند.

مطابق ماده 1A (2) قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه ، شرایط تأیید روابط خارجی با جمهوری لهستان ممکن است به ویژه: به ویژه:

• داشتن ملیت لهستانی یا داشتن منشأ لهستانی
• ازدواج با یک شهروند جمهوری لهستان انجام شد
• داشتن یک مجوز اقامت دائمی یا موقت (به جز مجوز ذکر شده در ماده 176 و ماده 181 (1) قانون 12 دسامبر 2013 در مورد خارجی ها) یا مجوز اقامت طولانی مدت اقامتگاه اتحادیه اروپا
• عضویت در یک نهاد مدیریت کارآفرینان که نهاد حقوقی یا شرکتهای تجاری بدون شخصیت حقوقی مستقر در لهستان هستند ، تحت کنترل اشخاص خارجی
• انجام فعالیت های اقتصادی یا کشاورزی در قلمرو جمهوری لهستان مطابق با مفاد قانون لهستان

مطابق ماده 1A (5) قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه ، منطقه املاک و مستغلات به دست آمده توسط خارجی برای برآورده کردن نیازهای زندگی خود نمی تواند از 0. 5 هکتار فراتر رود ، و در صورت دستیابی به املاک و مستغلات برای اهدافاز فعالیت های تجاری یا کشاورزی که در لهستان انجام شده است ، حوزه املاک و مستغلات باید با نیازهای واقعی ناشی از ماهیت فعالیت توجیه شود.

درخواست مجوز برای به دست آوردن املاک و مستغلات و اسنادی که با برنامه ارسال می شود

یک برنامه صحیح تهیه شده باید عناصر زیر را شامل شود:

1. جزئیات متقاضی:
   • برای یک شخص طبیعی - نام ، نام خانوادگی ، کشور مبدا و آدرس
   • برای یک نهاد حقوقی و/یا یک شرکت بدون شخصیت حقوقی - نام ، آدرس دفتر ثبت شده ، هدف تجارت ، نام اعضای هیئت مدیره و همچنین اطلاعات مربوط به سهامداران ، از جمله:
   • برای یک شخص طبیعی - نام ، نام خانوادگی ، کشور مبدا و آدرس
   • برای یک نهاد حقوقی و/یا یک شرکت بدون شخصیت حقوقی - نام ، آدرس دفتر ثبت شده و تعدادی از آرا که در جلسه شرکا یا یک جلسه عمومی توسط سهامداران مختلف برگزار می شود ، در درصد بیان شده است.
2. جزئیات املاک و مستغلات به دست آمده:
   • در مورد املاک زمین (این امر در مورد کسب سهم در دارایی زمین نیز صدق می کند) - عنوان حقوقی برای املاک به دست آمده ، خیابان ، شهر ، شهرداری و Voivodeship ، تعداد طرح های ثبت شده ، منطقه در هکتار ، زمینو شماره ثبت وام و ویژگی های توسعه
   • در مورد یک واحد مسکونی یا تجاری - تعداد ساختمان و واحد ، خیابان ، شهر ، شهرداری و Voivodeship ، منطقه قابل استفاده واحد در متر مربع و سهم در خاصیت مشترک که در آن واحد قرار دارد (درشکل کسری) ، همراه با نشانگر محل های جذاب ، در صورت وجود ، تعیین و مساحت آنها ، تعداد نقشه های ثبت شده که یک ملک مشترک را برای واحد خریداری شده تشکیل می دهد ، منطقه آن در HA ، عنوان حقوقی ، تعداد آنها بیان شده است. ثبت نام زمین و وام مسکن برای واحد نگه داشته می شود و اگر واحد از هم جدا نشده باشد ، ثبت زمین و وام مسکن برای طرح اراضی تشکیل شده املاک مشترک نگهداری می شود
3. جزئیات انتقال دهنده:
   • برای یک شخص طبیعی - نام ، نام خانوادگی و آدرس
   • برای یک نهاد حقوقی - نام و آدرس دفتر ثبت شده
4. تعیین نوع یک رویداد حقوقی ، که براساس آن دستیابی به املاک و مستغلات انجام می شود (به عنوان مثال قرارداد فروش/هدیه)
5. هدف از دستیابی به املاک و مستغلات (به عنوان مثال مسکن) و جایی که دستیابی به املاک و مستغلات برای اهداف تجاری یا فعالیت های کشاورزی دنبال می شود - همچنین روش برنامه ریزی شده استفاده از املاک و مستغلات ، از جمله پروژه های سرمایه گذاری که در آنجا اجرا می شود
6. منبع وجوه برای دستیابی به املاک و مستغلات (به عنوان مثال توافق نامه وام رهنی ، توافق نامه وام ، پاداش تحت قرارداد کار ، هدایای دریافت شده و وجوه از فروش ملک و غیره)
7. مشخصات این که آیا دستیابی به املاک و مستغلات به دارایی های شخصی متقاضی می افزاید یا دارایی هایی که متقاضی با همسر خود به اشتراک می گذارد

اگر این برنامه به بیش از 15 قطعه زمین مربوط شود ، نیاز به ارسال لیستی از املاک و مستغلات به دست آمده است که بخشی جدایی ناپذیر از برنامه را تشکیل می دهد ، مطابق با ضمیمه 2 به قانون فوق الذکر است. لیست املاک و مستغلات همچنین باید در یک دستگاه ذخیره سازی الکترونیکی یا از طریق پست الکترونیکی به آدرس وزارتخانه برای مجوزها و مجوزهای وزارت کشور و مدیریت waii@mswia. gov. pl ارسال شود.

اگر یک فرد خارجی که یک شخص طبیعی است ، به منظور تأمین نیازهای زندگی خود ، مجوز به دست آوردن املاک و مستغلات (یعنی برای هر منظور غیر از فعالیت های اقتصادی یا کشاورزی خود را دنبال می کند) ، آنها باید نشان دهند که آیا آنها در حال حاضر هستند یاکاربر دائمی سایر املاک و مستغلات واقع در لهستان و ارائه داده های مربوط به خواص مذکور و توجیه خرید آنها.

درخواست باید با اسناد زیر ارسال شود (به صورت اصلی یا نسخه ای که تأیید شده است که توسط یک دفتر اسناد رسمی یا توسط یک وکیل در واقع یک مشاور حقوقی ، مدافع ، وکیل ثبت اختراع یا مشاور مالیاتی) به اصل صادق باشد:

1. اسنادی برای تأیید روابط شهروندان خارجی با جمهوری لهستان (به عنوان مثال کارت اقامت معتبر ، یک نسخه از گواهی ازدواج ، اسناد دولتی مدنی ، تصمیمی که امکان تغییر شهروندی را فراهم می کند ، اسناد تأیید رفتار واقعی فعالیت اقتصادی به خودی خودنام ، مجوزهای اقامت و کارت لهستانی)
2. یک سند هویت معتبر متقاضی - در مورد اشخاص طبیعی (به عنوان مثال گذرنامه یا کارت اقامت) ، گزیده ای از ثبت یا سوابق مربوطه - در مورد اشخاص حقوقی
3. اسنادی که در مورد املاک و مستغلات توصیف می شود ، تاریخ بیش از 6 ماه قبل از ارسال درخواست نیست:
   • گزیده ای از ثبت نام زمین و وام مسکن یا گواهی از مجموعه اسناد ، صادر شده توسط دادگاه عمومی یا دفتر بازیابی اطلاعات ثبت نام زمین و وام مسکن مرکزی. یک نسخه از ثبت نام زمین و وام مسکن ممکن است به طور مستقل از طریق سیستم ICT چاپ شود (پس از اولین بار به دفتر بازیابی اطلاعات مرزی (ملی) زمین و وام مسکن برای مجوز چاپ آن)) تا امکان تأیید آن در برابر آن فراهم شود. داده های موجود در پایگاه داده مرکزی ثبت های زمین و وام ، طبق ماده 364 (4) قانون ثبت نام در زمین و وام مسکن و وام یا گواهی از مجموعه ای از اسناد
   • عصاره ای از ثبت زمین به همراه گزیده ای از نقشه ثبت نام
   • لیستی از تغییرات زمین ، تصمیم نهایی تصویب تقسیم یا ادغام ملک - جایی که ملک به دست آمده نتیجه چنین ادغام یا تقسیم بود
   • گواهی به هدف املاک و مستغلات در برنامه توسعه مکانی محلی در حال حاضر در حال لازم و یا گواهی عدم حضور یک طرح و یک تصمیم معتبر در مورد محل سرمایه گذاری با هدف عمومی یا تصمیم در مورد شرایط توسعه ، در صورت هدفاز املاک و مستغلات با تصمیم فوق الذکر تأسیس شده است
   • اگر این درخواست مربوط به یک واحد مسکونی یا محل کار تجاری باشد ، باید عصاره ای از زمین و وام مسکن برای واحد یا محل کار ارسال شود و در صورت عدم ثبت چنین ثبت شده برای واحد یا محل های تجاری - عصاره ای از زمین و وام مسکنثبت نام در زمین هایی که واحد یا محل کار در آن قرار دارد و گزیده ای از ثبت زمین.
4. بیانیه معتبر انتقال دهنده (شخص انتقال دارایی یا حقوق) ابراز اراده برای انتقال املاک و مستغلات به یک خارجی ، حاوی اطلاعات دقیق در مورد املاک و مستغلات مورد نظر - معتبر از تاریخ صدور تصمیم تصمیم گیری در مورد این پرونده (اینبیانیه ممکن است هر شکل کتبی و همچنین شکل یک عمل اسناد رسمی را به خود اختصاص دهد)
5. در مورد اتباع بیگانه افراد حقوقی: اسنادی که بیش از 3 ماه قبل از ارسال درخواست ارائه نشده است ، حاکی از داشتن بودجه برای خرید املاک و مستغلات و امکان فعالیت تأمین مالی ، یعنی:
   • گواهی از اداره امور مالیاتی مربوطه ، با بیان اینکه متقاضی در پرداخت هزینه های مطالبات بودجه معوقه نیست
   • گواهی از موسسه بیمه اجتماعی مربوطه ، با بیان اینکه متقاضی با پرداخت کمک های صندوق بیمه اجتماعی (ZUS) عقب نمی ماند
   • گواهی از بانکی که حساب پایه را برای متقاضی یا سهامدار آنها نگه می دارد ، نشان می دهد میزان وجوه نگهداری شده و همچنین اعتبار و توانایی پرداخت آنها ، به منظور نشان دادن توانایی تأمین مالی سرمایه گذاری برنامه ریزی شده در ملک مورد نظر
6. اسناد تأیید منبع وجوه برای دستیابی به املاک و مستغلات (به عنوان مثال چاپ از حساب بانکی متقاضی ، گواهی از بانک در مانده حساب ، قرارداد اشتغال ، اعلامیه گودال ، توافق نامه وام ، وعده های وام ، قراردادهای هدیه یا قراردادهای فروش املاکو غیره.)

علاوه بر این ، مرجع ممکن است سایر اسناد لازم را برای در نظر گرفتن پرونده درخواست کند.

اسناد به زبان خارجی باید همراه با ترجمه های آنها به لهستانی ، تهیه شده توسط یک مترجم قسم خورده ارسال شود. این اسناد ممکن است به صورت اصلی یا نسخه ای تأیید شود که توسط یک دفتر اسناد رسمی یا توسط یک وکیل در واقع یک مشاور حقوقی ، وکیل ، وکیل حق ثبت اختراع یا مشاور مالیاتی به اصل صادق باشد.

الزامات دقیق در مورد محتوای برنامه و شکل اسناد متصل به آن را می توان در آیین نامه فوق الذکر وزیر داخلی 20 ژوئن 2012 در مورد اطلاعات دقیق و انواع اسنادی که توسط خارجی هایی که متقاضی مجوز برای دستیابی هستند ارسال شود ، یافت. املاک و مستغلات (مجله قوانین 2012 ، ماده 729).

معافیت از تعهد به دست آوردن مجوز برای همه شهروندان خارجی ، صرف نظر از تابعیت یا دفتر ثبت شده آنها

معافیت از تعهد به دست آوردن مجوز از وزیر صالح برای امور داخلی برای دستیابی به املاک و مستغلات در ماده 8 (1) قانون گذاشته شده است. مطابق با آیین نامه فوق ، مجوز برای:

1. دستیابی به یک محل اقامت در زندگی شخصی همانطور که در قانون 24 ژوئن 1994 در مورد مالکیت اسکان تعریف شده است (مجله قوانین 2000 شماره 80 ، مورد 903 ، به عنوان اصلاح شده) و کسب یک محل تجاری جداگانه در نظر گرفته شده برای گاراژها یا سهم در چنین زمینهاگر مربوط به برآورده کردن نیازهای مسکن خریدار یا صاحب املاک و مستغلات یا محل های مسکونی جداگانه باشد
2. دستیابی به املاک و مستغلات توسط یک خارجی که حداقل 5 سال پس از اعطای مجوز اقامت دائم یا مجوز اقامت بلند مدت اتحادیه اروپا در جمهوری لهستان ساکن است.
3. دستیابی به یک خارجی ، همسر یک شهروند لهستانی و حداقل 2 سال در جمهوری لهستان پس از اعطای مجوز اقامت دائم یا مجوز اقامت بلند مدت اتحادیه اروپا ، از املاک و مستغلات که در نتیجه این امر تشکیل می شود ، تشکیل می دهد. دارایی مشترک همسر
4. دستیابی به املاک و مستغلات توسط خارجی ، اگر در روز کسب حق داشته باشد جانشینی روده از فروشنده املاک و مستغلات باشد و فروشنده املاک و مستغلات حداقل 5 سال مالک یا کاربر دائمی آن بوده است
5. دستیابی به املاک و مستغلات توسط یک شخص حقوقی و شرکت تجاری غیر شرکتی مستقر در قلمرو جمهوری لهستان ، که توسط اتباع خارجی به دلیل اهداف قانونی خود کنترل می شود ، از املاک و مستغلات توسعه نیافته که کل آن در کل کشور از 0. 4 هکتار تجاوز نمی کندشهر
6. دستیابی به املاک و مستغلات توسط خارجی ، بانک بودن و همچنین وام مسکن ، از طریق تصاحب مالکیت املاک و مستغلات در نتیجه حراج ناموفق تحت مراحل اجرای اجرای
7. کسب سهام توسط یک بانک مستقر در قلمرو جمهوری لهستان و کنترل اتباع خارجی در رابطه با ادعاهای این بانک ناشی از انجام عملیات بانکی یا سهام در یک شرکت ، که یک نهاد خارجی است یا به دنبال آن خواهد بودخرید سهام آن ، در حالی که همزمان صاحب یا کاربر دائمی املاک و مستغلات در قلمرو جمهوری لهستان است

معافیت از تعهد به دست آوردن مجوز فوق الذکر برای دستیابی به املاک و مستغلات مربوط به املاک و مستغلات واقع در منطقه مرزی و زمین های کشاورزی منطقه بیش از 1 هکتار نیست.

کسب املاک و مستغلات ، سهام و سهام توسط اتباع خارجی از منطقه اقتصادی اروپا و کنفدراسیون سوئیس

مطابق ماده 8 (2) قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه ، دستیابی به املاک و مستغلات و همچنین خرید سهام و سهام در شرکت هایی که صاحبان آنها هستند یا کاربران دائمی املاک و مستغلات در لهستان ، اتباع خارجی ازمنطقه اقتصادی اروپا و کنفدراسیون سوئیس تعهد لازم برای به دست آوردن مجوز وزیر صالح برای امور داخلی را ندارند.

دستیابی به املاک و مستغلات از طریق جانشینی

مفاد قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه برای دستیابی به املاک و مستغلات از طریق وراثت یا بیداری خاص توسط افرادی که دارای جانشین روده هستند ، اعمال نمی شود ، به این معنی که در این حالت دریافت مجوز لازم نیست. معافیت از تعهد به دست آوردن مجوز ، هم به دستیابی به املاک و مستغلات از طریق جانشینی روده و همچنین جانشینی بر اساس آخرین اراده ، به شرط آنکه افرادی که به عنوان وراث بر اساس آخرین اراده منصوب شده اند ، وارث روده نیز در نظر گرفته می شود. گروه وراث روده بر اساس Lex Patriae آزمایش کننده تعیین می شود. تعهد به دست آوردن مجوز برای دستیابی به املاک و مستغلات از طریق جانشینی ، فقط مربوط به آخرین جانشینی اراده توسط شهروندان خارجی است که در گروه وراث روده گنجانده نشده است.

کسب یا خرید سهام یا سهام در شرکت تجاری مستقر در قلمرو جمهوری لهستان

خارجی ها به استثنای اتباع بیگانه از منطقه اقتصادی اروپا و کنفدراسیون سوئیس ، موظفند مجوز کسب یا خرید سهام یا سهام در یک شرکت تجاری مستقر در قلمرو جمهوری لهستان را بدست آورند ، صاحب آنیا کاربر دائمی املاک و مستغلات واقع در قلمرو جمهوری لهستان.

یعنی ، طبق ماده 3E (1 و 2) قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه ، مجوز برای:

1. خرید یا خرید توسط یک خارجی سهام یا سهام در یک شرکت تجاری مستقر در قلمرو جمهوری لهستان و همچنین هرگونه معامله قانونی دیگر در مورد سهام یا سهام ، نیاز به مجوز صادر شده توسط وزیر کشور دارد ، در صورت وجودنتیجه ای که شرکت مالک یا کاربر دائمی املاک و مستغلات در قلمرو جمهوری لهستان به یک شرکت کنترل شده تبدیل می شود
2. کسب یا خرید توسط یک خارجی سهام یا سهام در یک شرکت تجاری مستقر در قلمرو جمهوری لهستان ، مالک یا کاربر دائمی املاک و مستغلات در قلمرو جمهوری لهستان ، نیاز به مجوز صادر شده توسط وزیر دارداز فضای داخلی ، اگر این شرکت یک شرکت کنترل شده باشد و سهام یا سهام به دست بیاید یا توسط یک خارجی که سهامدار یا سهامدار شرکت نیست ، بدست آید.

دامنه سرزمینی توافق نامه در منطقه اقتصادی اروپا در زمینه ماده 8 (2) قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی

توافق نامه در منطقه اقتصادی اروپا در 2 مه 1992 در اوپورتو به پایان رسید. در حال حاضر ، طرفین این توافق نامه عبارتند از: اتحادیه اروپا ، کشورهای عضو اتحادیه اروپا و نروژ ، ایسلند و لیختن اشتاین. مطابق با ماده 126 (1) توافق نامه EEA ، در مورد سرزمین هایی که پیمان تأسیس جامعه اروپا (اکنون پیمان عملکرد اتحادیه اروپا) اعمال می شود و تحت شرایط وضع شده در آن پیمان اعمال می شود.، و همچنین به سرزمین های ایسلند ، لیختن اشتاین و نروژ.

پیمان عملکرد اتحادیه اروپا و پیمان اتحادیه اروپا پایه های اتحادیه است و از قدرت قانونی برابر برخوردار است. دامنه سرزمینی استفاده از معاهدات توسط ماده 52 پیمان اتحادیه اروپا تعیین می شود ، که براساس آن هر دو معاهده در مورد کشورهای عضو اتحادیه اروپا و ماده 355 پیمان عملکرد اتحادیه اروپا اعمال می شوند.، که حاوی مفاد مفصلی در مورد کاربرد سرزمینی هر دو معاهده است.

1. مطابق ماده 355 (1) پیمان عملکرد اتحادیه اروپا ، مفاد این معاهدات باید در مورد گادلوپ ، گویانا فرانسوی ، مارتینیک ، رونیوون ، سنت-بارتیلمی ، سنت-مارتین ، آزورس ، مادیرا و جزایر قناری اعمال شود. بشربا توجه به موارد فوق ، اشخاصی که دارای دفتر مرکزی خود در مناطق فوق الذکر هستند ، تحت محدودیت ماده 8 (2) قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی قرار می گیرند ، به این معنی که آنها برای حمل مجوز از وزیر لازم نیستندصالح برای امور داخلی.
2. مطابق ماده 355 (2) پیمان عملکرد اتحادیه اروپا ، کشورهای خارج از کشور و سرزمین های ذکر شده در ضمیمه II پیمان ، مشمول ترتیبات ویژه ای برای ارتباط با اتحادیه اروپا است که در قسمت چهارم پیمان تعیین شده است. این کشورها و سرزمین های غیر اروپایی هستند که با دانمارک ، فرانسه ، هلند و انگلستان روابط ویژه ای دارند ، از جمله آنتیل های هلند (بونیر ، کوراسائو ، صبا ، ساین-اوستازسیوس و ساینت مارتن) و جزایر ویرجین بریتانیا. قوانین پیمان برای انجمن کشورها و سرزمین های خارج از کشور با اتحادیه اروپا در تصمیم شورا 2001/822/EC از 27 نوامبر 2001 در مورد انجمن کشورها و سرزمین های خارج از کشور با جامعه اروپا - "انجمن خارج از کشور - خاص تر گرفته شده است. تصمیم "، به موجب ماده 187 پیمان تأسیس جامعه اروپا (اکنون ماده 203 پیمان عملکرد اتحادیه اروپا) صادر شده است (OJ L 314 از 30 نوامبر 2001 ، ص 1) ، که تا سال 2011 در حال اجرا بودلازم به ذکر است که شورای اتحادیه اروپا در مقدمه به تصمیم انجمن خارج از کشور صریحاً اظهار داشت که ، هرچند کشورهای ثالث نیستند ، اما OCT ها بخشی از بازار واحد نیستند (نقطه 6) و مقررات کلی ازپیمان و قوانینی که از آن ناشی می شود ، به طور خودکار در مورد کشورها و سرزمین های خارج از کشور اعمال نمی شود ، مگر با مقررات صریح برعکس. با توجه به موارد فوق و این واقعیت که کشورها و سرزمین های خارج از کشور در ارتباط با اتحادیه اروپا محدود به پیمان عملکرد اتحادیه اروپا نیستند ، آنها همچنین از دامنه توافق نامه EEA معاف هستند. بنابراین ، کارآفرینان از OCT های مرتبط با اتحادیه اروپا از محدوده ماده 8 (2) قانون در مورد دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی معاف هستند. این به این دلیل است که آنها موجودی از EEA در نظر گرفته نمی شوند. بنابراین ، در اصل آنها باید مجوز کسب املاک و مستغلات ، سهام و سهام را بدست آورند.
3. مطابق ماده 355 (3) پیمان عملکرد اتحادیه اروپا ، مفاد این معاهدات برای سرزمین های اروپایی اعمال می شود که روابط خارجی آنها بر عهده یک کشور عضو است. در عمل ، این ماده فقط در مورد جبل الطارق اعمال می شود ، که در حاشیه جنوبی شبه جزیره ایبری واقع شده است و یک قلمرو وابسته از انگلستان است. در سال 1973 ، این کشور در دسترسی به جامعه اقتصادی اروپا (بعداً جامعه اروپا) و متعاقباً در سال 1993 به اتحادیه اروپا پیوست. با توجه به این واقعیت که جبل الطارق تحت پوشش مفاد این معاهدات است ، این قلمرو نیز به آن محدود می شودمفاد توافق نامه EEA. بنابراین ، نهادهایی که مقر آن در جبل الطارق ، براساس قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه ، تحت محدودیت ماده 8 (2) قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع بیگانه قرار می گیرند ، به این معنی که آنها لازم برای حمل نیستندیک مجوز
4. Isle of Man و جزایر کانال (یعنی جرسی و مجمع الجزایر جزایر بخشی از به اصطلاح Bailiwick Guesey) وابستگی های انگلستان هستند. آنها بخشی از انگلستان نیستند ، اما از نظر سیاسی به آن وابسته هستند. دامنه معاهدات با توجه به این سرزمین ها در ماده 355 (5) (ج) پیمان عملکرد اتحادیه اروپا مشخص شده است. مطابق مقررات فوق الذکر ، معاهدات باید در جزایر کانال و جزیره انسان فقط به حدی که برای اطمینان از امضا در 22 ژانویه 1972 اعمال شود ، اعمال شود. بنابراین سرزمین های ذکر شده بخشی از جامعه اروپا نیستند ، که در نتیجه آنها را از بودن معاف می کندمحدود به توافق نامه EEA. در اجرای تمهیدات مربوط به آن جزایر مندرج در پیمان مربوط به الحاق کشورهای عضو جدید به جامعه اقتصادی اروپا (بعداً جامعه اروپا ، در حال حاضر اتحادیه اروپا) و به جامعه انرژی اتمی اروپایی از موارد فوق ، کارآفرینان مقر آندر جزایر جزیره انسان و کانال کارآفرینان EEA نیستند ، بنابراین از دامنه ماده 8 (2) قانون دستیابی به املاک و مستغلات توسط اتباع خارجی معاف هستند. در اصل ، آنها باید برای دستیابی به املاک و مستغلات ، سهام و سهام مجوز از وزیر صالح برای امور داخلی دریافت کنند.