تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک

خرید خانه در ترکیه و ایجاد امکان اخذ اقامت و شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک در این کشور فرصت بسیار خوبی برای تجربه یک سرمایه گذاری با ارزش و سودآور در ملک است.

در نگاه اول ممکن است به نظر برسد که مهمترین مزیت خرید آپارتمان در ترکیه یا هر نوع ملک، اخذ این کشور یا اخذ پاسپورت بوقلمون و استفاده از تابعیت ترکیه است. اما در واقع حیاتی ترین مزیت خرید خانه در ترکیه تجربه یک سرمایه گذاری سودآور و ایده آل در ملک با توجه به پیشرفت رشد قیمت ملک در این کشور است. با اخذ شهروندی بوقلمون با سرمایه گذاری ملک، به سرعت بازدهی عالی را تجربه خواهید کرد.

مزایای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه، متقاضیان اخذ شهروندی ترکیه در این کشور که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اقدام می کنند، نمی توانند ملک خود را در سه سال اول اجاره یا بفروشند، زیرا در سند ملک "شرح" نوشته شده است. اما پس از این مدت می توانید ملک را بفروشید و پاسپورت شما همچنان معتبر خواهد بود.

البته اگر قصد مهاجرت به ترکیه را ندارید و هدف شما فقط سرمایه گذاری است می توانید پروژه های پیش فروش را خریداری کرده و سود بسیار بیشتری از این ملک بدست آورید. از آنجایی که بازگشت سرمایه ای که از این طریق به دست می آورید چندین برابر هزینه است، شما برای انجام این کار هزینه می کنید.

برای یافتن کشوری با شرایط ایده آل برای سرمایه گذاری و اقامت شهروندی به کمک نیاز دارید. با توجه به سرمایه عالی و آینده درخشان رشد قیمت لاک در ترکیه، اقامت یا گرفتن پاسپورت ترکیه کمترین سودی است که از سرمایه گذاری املاک در ترکیه به دست خواهید آورد. به عبارت ساده، با خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی، پاسپورت ترکیه را به صورت رایگان دریافت خواهید کرد!

خرید ملک در ترکیه و دریافت شهروندی

بر اساس گزارش اداره آمار ترکیه در سال 2018، حدود 40000 خانه در شهرهای مختلف ترکیه توسط اتباع خارجی و سرمایه گذاران کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و اتباع خارجی از میانهکشورهای شرقی مانند ایران، عراق و کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.

یکی از مهمترین دلایلی که خواسته های خارجی برای خرید خانه در این کشور برای شهروندی شهروندی و شهروندی اقامتگاه است. برای این منظور ، اداره مهاجرت ترکیه قوانین و مقررات منحصر به فردی را ایجاد کرده است.

✔ شهروندی توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

اگر محدودیت بودجه ندارید ، می توانید با خرید یک ملک به ارزش حداقل 400000 دلار ، گذرنامه و تابعیت ترکیه را دریافت کنید. با به دست آوردن گذرنامه ترکیه ، شما همچنین می توانید گذرنامه های اعضای خانواده درجه یک خود را بدست آورید.

فرقی نمی کند سرمایه اولیه شما 400 هزار دلار باشد. همچنین می توانید با سرمایه گذاری در املاک و با خرید ملک اقساطی ، برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. مسئله مهم ارزش ملک خریداری شده است که باید حداقل 400000 دلار باشد. این روش مطمئن ترین روش برای به دست آوردن بوقلمون ویزای طلایی است.

انواع روش های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه

برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در این کشور ، مهم نیست که ملکی که می خواهید به تازگی ساخته شده باشد یا دست دوم ، مسکونی یا تجاری یا حتی زمین باشد ، و مهم نیست که آن را به صورت نقدی خریداری کرده اید یااقساط ؛نکته مهم "مبلغ سرمایه گذاری" شماست.

بر این اساس ، انواع املاکی که می توانید برای سرمایه گذاری در ترکیه خریداری کنید عبارتند از:

✔ ملک یا آپارتمان تازه ساخته شده

خرید یک ویلا یا آپارتمان تازه ساخته شده به شما امکان می دهد تا به راحتی و در کمترین زمان ممکن برای اقامت یا گذرنامه درخواست کنید. این خصوصیات به دلیل ساخت و ساز جدید ، معماری زیبا و تجهیزات و امکانات مدرن و کامل در خانه از کیفیت بالایی برخوردار هستند. برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک ، می توانید انواع املاک و آپارتمان ها را به صورت نقدی یا اقساط (فروش پیش) خریداری کنید.

✔ املاک اقساطی یا آپارتمان

روش زیر خرید اقساطی یا خاصیت پیش فروش است. با خرید املاک و مستغلات تجاری یا مسکونی به صورت اقساط ، می توانید مبلغ سرمایه اولیه خود را به عنوان پیش پرداخت پیش پرداخت به حساب سازنده یا صاحب ملک واریز کرده و بقیه را در اقساط 12 تا 60 ماه بپردازید.

یکی از مزایای خرید ملک در اقساط ، اقدام به انتقال پس از پرداخت پیش پرداخت و تکمیل تشریفات قانونی است.

✔ املاک دست دوم

گزینه دیگری که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید ، خرید املاک و مستغلات دست دوم است. البته خرید خواص دست دوم به آسانی به عنوان خواص تازه ساخته شده آسان نیست ، و روش قانونی خود را دارد ، که ما در مقاله مفصلی در مورد "خرید خواص دست دوم" توضیح خواهیم داد.

✔ املاک و مستغلات تجاری

همچنین می توانید با خرید املاک و مستغلات با یک دفتر و محل تجاری ، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید یا گذرنامه و محل اقامت ترکیه را بدست آورید. نکته اساسی در مورد املاک و مستغلات تجاری ، محل ملک ، سرمایه گذاری آن و ارزش اجاره آن است. Holding Hold Holding معتبر ، خواص تجاری را که قبلاً توسط مارک های معتبر محفوظ است ، به شما ارائه می دهد و دارای 3 ، 5 و گاهی اوقات ضمانت اجاره 10 ساله است.

✔ خرید زمین

شما می توانید با خرید زمین برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. البته با توجه به خرید زمین ، لازم است که به سرعت برای ساخت آن عمل کنید. طبق قوانین ترکیه ، شما فقط 2 سال پس از خرید ملک برای ادامه ساخت آن دارید. پس از ساخت زمین ، سود قابل توجهی را تجربه خواهید کرد.

سرمایه مورد نیاز برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک

یکی از مهمترین الزامات شهروندی ترکیه ، سرمایه شما برای خرید ملک در ترکیه است. قیمت املاک در ترکیه در شهرها و محلات مختلف کاملاً متفاوت است و به عوامل مختلفی بستگی دارد. اگر می خواهید ملکی را پیدا کنید که متناسب با بودجه شما باشد ، باید با مشاوران خانه ترکیه ما صحبت کنید.

به این ترتیب ، شما می توانید با پرداخت بودجه خود بهترین انتخاب را در ترکیه انجام دهید. اگر می خواهید برای گذرنامه ترکیه اقدام کنید ، ارزش ملکی که خریداری می کنید باید حداقل 400000 دلار باشد.

بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه

بهترین شهرهایی که می توانید برای خرید ملک در این کشور انتخاب کنید ، شهرهای زیر است:

• استانبول ، ایزمیر ، ترابزون ، آنکارا ، آنتالیا ، بدروم و محلات مختلف این شهرها.

هزینه زندگی در شهرهای بزرگ و مهم مانند استانبول و آنکارا بسیار بیشتر از سایر شهرها است. با این وجود ، زندگی در این مناطق به شما امکان دسترسی به کلیه امکانات ، سرگرمی ها ، آموزش ها و معالجه را می دهد. یکی از نکات اساسی که هنگام انتخاب شهر مورد نظر خود باید به آنها توجه کنید ، نوع هدف شما از خرید ملک در این کشور است و باید به سؤالات زیر پاسخ دهید:

• آیا این یک ملک سرمایه گذاری است؟
• آیا می خواهید از آن برای اقامت دائم خود استفاده کنید؟
• آیا فقط از این ملک برای تعطیلات استفاده می کنید؟

با پاسخ به سؤالات فوق ، می توانید در انتخاب شهر جایی که می خواهید ملک را خریداری کنید ، تصمیم بهتری بگیرید. بیشتر اوقات ، سرمایه گذاران و خارجی ها در ترکیه مایل به خرید خانه هایی در شهرهایی مانند آنتالیا ، ایزمیر ، استانبول ، آلانیا ، فتییه ، آنکارا ، بورسا و بالکان هستند.

قوانین شهروندی ترکیه بر اساس سرمایه گذاری در املاک

طبق یادداشت 35 قانون املاک و مستغلات و سرزمین های ترکیه ، که در سال 2012 تصویب شده است ، خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها رایگان است ، به جز کشورهای ممنوعه. در حال حاضر ، برخی از کشورهای اروپایی ، از جمله قبرس ، بلژیک ، جمهوری چک و اسلواکی ، اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند.

علاوه بر این ، قوانین دیگری نیز وجود دارد:

• برای خارجی ها امکان خرید زمین در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه وجود ندارد.
• هر یک از اتباع خارجی فقط می تواند حداکثر 10 ٪ از املاک و مستغلات و زمین را در هر منطقه یا شهر خریداری کند و بیش از آنچه ممکن است وجود ندارد.
• هر ملی خارجی فقط می تواند حداکثر 30 هکتار زمین را در ترکیه خریداری کند.
• لازم به ذکر است که خارجی ها مجاز به خرید خانه در زمینه های روستایی و در نزدیکی روستاهای نیستند ، بنابراین خرید خانه در روستاهای ترکیه غیرممکن است به جز به دست آوردن شهروندی ترکیه.

اسناد مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه یا هر نوع ملک در ترکیه و دریافت سند رسمی آن به اسناد زیر نیاز خواهید داشت. این اسناد بر اساس آخرین مصوبات دولت این کشور در سال 2022 معرفی شد:

1. ترجمه شناسنامه و گذرنامه

دفتر اسناد رسمی باید ترجمه رسمی شناسنامه و گذرنامه متقاضی را تأیید کند. ترجمه اسناد در یک دوره کوتاه انجام می شود و حدود 500 لیرا هزینه دارد.

2. کد مالیاتی

شماره مالیات یا فرم ثبت نام توسط اداره امور مالیاتی پس از ارائه گذرنامه صادر می شود و روند حقوقی خاصی ندارد.

3. عکس بیومتریک

این عکس بر اساس استانداردهای خاص گرفته شده است و به عنوان یک عکس بیومتریک شناخته می شود.

4- گواهی تبدیل ارز

DAB (Dövhez Alim Belges) یکی از اسناد اساسی است که توسط بانک صادر شده است. خریدار باید یک حساب بانکی باز کند و مبلغ ملک را به دلار (یا یورو و پوند) به آن حساب واریز کند. مقاله ای که بانک به عنوان یک سند بانکی برای پرداخت این مبلغ به خریدار ارائه می دهد ، قبض مبادله یا گواهی تبدیل ارز است.

این گواهی نشان می دهد که خریدار با اطلاعات شخصی خود به دلار (یا یورو و پوند) سرمایه گذاری کرده است. این برگه در تمام مراحل نامگذاری سند و خرید ملک الزامی است. مهم نیست که هدف شما شهروندی بوقلمون بر اساس سرمایه گذاری در املاک یا اقامت در ترکیه باشد. Dövhez Alim Belges نشان می دهد که شما با اطلاعات شخصی خود به دلار (و یورو یا پوند) سرمایه گذاری کرده اید.

5. دریافت انتقال پول

این رسید توسط بانک تأیید شده و به خریدار ارائه می شود. رسید انتقال پول نشان می دهد که خریدار چه مبلغی را به حساب فروشنده یا توسعه دهنده املاک واریز کرده است که در آن تاریخ قرار دارد.

6. بیمه غروب

این بیمه برای اعطای تسهیلات اساسی ملک به خریدار ضروری است. این بیمه "بیمه فاجعه طبیعی اجباری در ترکیه" است که برای اطمینان از خانه ها در برابر زمین لرزه ها و بلایای طبیعی اجرا می شود و البته اجباری است.

7. وکالت برای انتقال سند

وکالت برای افرادی است که ملک خود را از شرکت های ساختمانی خریداری می کنند. این افراد باید وکالت را به سازنده بدهند تا روند نامگذاری سند املاک را طی کنند.

8. گرفتن یک rendezvous

برای تکمیل فرم Rendezvous ، فروشنده باید از طریق وب سایت دفتر ثبت اسناد ، یک رندوز ایجاد کند. پس از دو روز تا 2 هفته ، دفتر TAPU (یا دفتر اسناد) درخواست انتصاب را اعلام می کند (این بار از طریق پیام کوتاه به فروشنده و خریدار اطلاع داده می شود).

خریدار و فروشنده در روز مشخص شده برای انتقال سند به دفتر Tapu می روند. اگر به ترکی مسلط نیستید ، یک مترجم رسمی قضایی در دفتر TAPU اجباری است. این اقدامات مهم شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری در املاک است.

مهمترین معیار برای املاک و مستغلات شهروندی ترکیه

خرید ملک و خرید خانه در ترکیه بر اساس استانداردهای مختلف است که ما در بخش زیر آن را روشن می کنیم. برای تجربه یک سرمایه گذاری موفق ، باید نکات زیر را در خاطر داشته باشید:

✔ سند خانه

این خانه باید دارای یک ادعای Kat Irtifakı یا Six Dongs Kat Mülkiyeti باشد ، که مطمئناً یک سند شش دهه بهتر است و خانه ساخته شده نهایی علیه این پروژه تغییر نکرده و کار را به پایان رسانده است.

مبلغ سهم هر سهامدار در سند مشخص شده است. کلمه "مسکونی" در عنوان سند استفاده می شود. توجه داشته باشید که خریدار خانه شما در ترکیه نمی تواند مادر ، پدر ، خواهر ، برادر یا فرزند برادران و خواهران باشد.

✔ مکان و مکان خانه

سعی کنید چیزی غیر از محله های محلی را که فقط ترکی هستند انتخاب کنید. در محله های بومی با بیگانگان به عنوان دوستانه رفتار نمی شود و امنیت کمتری نیز وجود دارد. اگر خانه ای را در محله های بومی ترکیه خریداری می کنید ، باید اجاره آن را فقط به یک شخص ترک در نظر بگیرید.

✔ قیمت خانه در ترکیه

ارزش بازار خانه را مقایسه کنید. اگرچه تعیین قیمت دقیق یک خانه کار ساده ای نیست ، اما می توانید برای تعیین ارزش خانه از خدمات خرید املاک و مستغلات در ترکیه و خانه ترکیه کمک کنید.

✔ اندازه خانه

هنگام خرید خانه در ترکیه ، از فیلم مربع زیاد استفاده نمی شود و معیارهای خرید خانه با تعداد اتاق خواب بیشتر است. داشتن بالکن یک نقطه مهم برای مردم ترکیه است ، بنابراین در یک مکان برجسته ، آنها به جای یک سالن پذیرایی بزرگ ، یک بالکن بزرگ را ترجیح می دهند.

✔ امکانات و دسترسی به خانه

برای کسانی که در شهرهای بزرگ زندگی می کنند ، دسترسی آسان به حمل و نقل و نزدیکی به مراکز اجتماعی به طور قابل توجهی کیفیت زندگی خود را بهبود می بخشد. نزدیکی به مراکز خرید باعث افزایش ارزش ملک می شود و باعث صرفه جویی در وقت می شود.

✔ حضور نماینده املاک و مستغلات در معامله

حضور یک نماینده املاک و مستغلات علاوه بر دانستن محله و امکانات و دسترسی ، می تواند به شما در شناسایی سازندگان و املاک قابل اعتماد با مجوزهای تکمیل و روند تصویب سند و عدم وجود بدهی مالیاتی مالک به دولت کمک کند.

متأسفانه ، برخی از افراد مستقیماً به صاحبان املاک و سازندگان می روند تا از هزینه های کمیسیون املاک و مستغلات خودداری کنند ، فقط برای اینکه بعداً متوجه شوند که یک سند جعلی دریافت کرده اند یا اینکه یک سازنده غیرقابل اعتماد همان واحد را به چندین نفر فروخته است. پرداخت کمیسیون هزینه کم برای عدم تحمل ضرر قابل توجهی است ، و استفاده از مشاوره املاک و مستغلات برای خرید خانه در ترکیه ، محتاطانه تر و منطقی تر است!

نکات مهم قبل از خرید ملک در ترکیه و به دست آوردن تابعیت

اولین قدم برای خرید خانه و ملک در ترکیه تعیین بودجه است. این بدان معناست که تعیین صحیح بودجه خود در ابتدای جستجوی خانه ضروری است تا در وقت و انرژی خود صرفه جویی کنید. علاوه بر این ، نکات زیر را رعایت کنید:

1. تمام شرایط و امکانات خانه مورد نیاز خود را در نظر بگیرید زیرا بازگشت یا لغو پس از خرید خانه در ترکیه یک کار نسبتاً دشوار است. به همین دلیل ارزیابی همه گزینه های مناسب خانه قبل از تصمیم گیری ضروری است ، بنابراین پشیمان نشوید.
2. توصیه می کنیم قبل از هر اقدام ، شما یک موسسه و وکیل باتجربه را در این زمینه انتخاب کنید تا آنها بتوانند توصیه های لازم را در انتخاب و مراحل خانه به شما ارائه دهند.

3. با توجه به شرایط خود ، به دنبال یک ملک نزدیک به حمل و نقل عمومی ، رستوران ها ، داروخانه ها ، بیمارستان ها ، مراکز خرید و غیره باشید. اگر هدف شهروندی بوقلمون براساس سرمایه گذاری در املاک است ، حتماً امکانات و مکان ملک را در نظر بگیرید.

1. برای انطباق کامل با مشخصات ذکر شده در عمل یا TOPO ، ملک را بررسی کنید. علاوه بر این ، توصیه می شود از همسایگان در مورد مشکلات احتمالی این ملک سؤال کنید.
2. اطمینان حاصل کنید که این ملک بدهی ، بدهی صورتحساب های مختلف و غیره ندارد. اطمینان حاصل کنید که این ملک توسط شخص دیگری وام گرفته نشده است و شما هیچ حقوقی ندارید.
3. همچنین از مشکلات مربوط به مجوزهای شهرداری اطمینان می دهد.
4. هنگام واریز پیش از خرید ملک ، حتماً از فروشنده دریافت کرده و بقیه پول را به موازات انتقال سند واریز کنید.

چرا باید از یک مشاور برای به دست آوردن شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در املاک کمک کنیم؟

اگر به استانبول یا ترکیه مسلط نیستید و در خرید و فروش ملک در ترکیه به تجربه نیاز دارید ، حتما با یک متخصص و مشاور باتجربه مشورت کنید. از آنجا که تیم های مشاوره حرفه ای املاک و مستغلات کاملاً با قوانین ترکیه و انواع املاک و مستغلات در این کشور آشنا هستند ، آنها شما را با سریعترین مسیرها برای تکمیل اسناد آشنا می کنند و از همه مهمتر ، آنها بهترین زمینه ها را باآینده سرمایه گذاری و سودآوری بیشتر برای خرید.

تیم ما (خانه ترکیه) با بیش از 10 سال تجربه درخشان در مهاجرت به ترکیه ، یکی از بهترین مشاوران خرید املاک و مستغلات در ترکیه برای گرفتن گذرنامه ترکیه است که با توجه به هدف سرمایه گذاری خود بهترین املاک و مستغلات را به شما ارائه می دهدبودجه.