با توجه به علاقه ، تاریخ بسته شدن و ارائه پیشنهادات

شما به دور معمول بازدید یکشنبه رفته اید و یک ملک وجود دارد که واقعاً فانتزی شما را می گیرد. شما می توانید خود را در آنجا زندگی کنید و در بودجه شماست. چه کاری انجام می دهید در ادامه؟

جزئیات را برای ما ایمیل کنید

اولین کاری که باید انجام دهید این است که با جزئیات به ما ایمیل بزنید. تنها چیزی که ما به آن نیاز داریم یادداشتی از آدرس ملک و نام نمایندگان فروش است.

آنچه ما بعد از آن انجام می دهیم

ما باید نسخه های بروشور فروش و گزارش خانه را در اختیار داشته باشیم ، با نمایندگان فروش تماس بگیریم تا علاقه ما را یادداشت کنیم و دریابیم که این ملک چقدر در بازار بوده است ، چه تعداد خریداران دیگر علاقه خود را ذکر کرده اند و آیا تاریخ بسته شدنتنظیم شده است

سپس گزارش خلاصه اطلاعات منحصر به فرد خود را به شما گزارش می دهیم.

گزارش ما خلاصه ای از ملک درخواست شده ، ارزش گزارش خانه را ارائه می دهد ، نشان می دهد هر مسئله ای که در گزارش خانه مشخص شده است ، تعداد یادداشت های مورد علاقه را در حال حاضر به شما می گوید و به طور کلی تمام اطلاعات مورد نیاز خود را در این مرحله به شما می دهد.

گزارش ما همچنین شامل اطلاعات مفیدی خواهد بود که نشانگر میزان سپرده مورد نیاز شما است که ارزش گزارش خانه و 10 ٪ ارزش گزارش خانه را بر اساس وام 90 ٪ برای ارزش وام دادن ارائه می دهید.

اولین بار خریدار در ادینبورگ؟

هزینه حقوقی تنها 750 پوند (وارز مالیات بر ارزش افزوده)

ما می دانیم که برای جوانان گران است که اولین ملک خود را خریداری کنند ، به همین دلیل ما سعی می کنیم با ارائه اولین بار به مشتریان خریدار خود ، هزینه حقوقی ثابت را ارائه دهیم.

"توجه به علاقه" توضیح داد

بنابراین ، توجه به علاقه چیست و ارزش ذکر علاقه چیست؟

توجه به اینكه ما به سادگی با ما تماس می گیریم كه نمایندگان فروش از آنها بخواهیم كه از طرف شما علاقه خود را یادداشت كنند تا اگر فروشندگان تصمیم بگیرند تاریخ اختتامیه را برای پیشنهادات تعیین كنند ، ما از آن تاریخ اختتامیه توصیه می شود.

توجه به علاقه شما یا فروشنده را به هر چیزی متصل نمی کند. این امر شما را به ارائه پیشنهاد در هر تاریخ اختتامیه وصل نمی کند و به همان اندازه نیازی نیست که فروشنده به ما اطلاع دهد که آیا آنها یک پیشنهاد دریافت کرده اند یا در واقع از پذیرش فروشنده از شخص دیگری جلوگیری می کنند.

اگر واقعاً برای شما یا فروشنده الزام آور نیست ، پس ارزش توجه چیست؟نکته این است که به سادگی اطمینان حاصل کنیم که اگر فروشنده تاریخ اختتامیه را تعیین کند ، به ما توصیه می شود و بنابراین شما شانس ارائه را از دست نخواهید داد. این مفید/ضروری است زیرا همه درگاه های املاک اطلاعاتی را ارائه نمی دهند که تاریخ اختتامیه تعیین شده است یا در واقع به شما اطلاع می دهد.

نکته - از ESPC برای جستجوی خواص و استفاده از سرویس Watch استفاده کنید

یکی از مزایای جستجوی خواص در وب سایت ESPC این است که اگر ثبت نام کنید و ملک را در لیست ساعت خود ذخیره کنید ، اگر نماینده فروش این اعلان را اضافه کند ، اخطار تاریخ بسته شدن را دریافت خواهید کرد-اگرچه بیشتر نمایندگان این کار را می کنند، هنوز برخی از آنها وجود ندارند.

آیا قصد خرید ملک در ادینبورگ را دارید اما مطمئن نیستید که از کجا شروع کنید؟راهنماهای منطقه ما به شما نشان می دهد که در مکان های مختلف در سطح شهر چه پیشنهادی دارد. از جمله تاریخ ، نحوه رسیدن به آنجا ، مکان های مورد علاقه و مدارس محلی.

آیا قبل از ارائه پیشنهاد باید صبر کنید تا تاریخ اختتامیه تعیین شود؟

با این حال ، اگر در آن زمان توجه و گزارش خود را به شما توجه کنیم ، تاریخ اختتامیه تعیین شده است ، باید قبل از اینکه بتوانید پیشنهاد خود را به همراه سایر خریداران ارائه دهید ، صبر کنید.

اما اگر تاریخ اختتامیه تعیین نشده باشد ، ما می توانیم پیشنهاد ارائه دهیم.

آیا می خواهید پیش بروید و پیشنهاد خود را در مورد ملک ارائه دهید؟

احتمالاً می خواهید پیش بروید و پیشنهادی ارائه دهید.

اما فقط یک کلمه به خردمندان. اگر وقتی به شما گزارش می دهیم که دو یا چند خریدار دیگر که قبلاً علاقه خود را ذکر کرده اند وجود دارد ، احتمالاً پیشنهاد شما تصمیم فروشنده برای تعیین تاریخ اختتامیه را ایجاد می کند. اگر این احتمال وجود داشته باشد ، پس از ترس از دست دادن دست خود ، می توانید تصمیم بگیرید که پیشنهاد را انجام دهید ، اما از آنجا که تاریخ بسته شدن نتیجه احتمالی است ، ما هنوز هم به شما توصیه می کنیم که پیش بروید و پیشنهاد دهید (حتی اگر اینطور نیستبهترین پیشنهاد) همانطور که هرگز نمی توانید بگویید. فروشنده فقط ممکن است آماده پذیرش باشد.

پیشنهاد

ما احتمالاً بیشتر اطلاعات مورد نیاز شما را برای ارائه پیشنهاد خواهیم داشت ، اما برای ارائه پیشنهاد ، در کل به اطلاعات زیر نیاز خواهیم داشت:

• نام کامل شما
• آدرس خانه فعلی شما ؛
• تأیید اینکه شما در اصل توافق نامه وام مسکن دارید. وت
• قیمتی که می خواهید ارائه دهید.

بسته به آنچه که گزارش خانه فاش می کند ، در صورت نیاز به دریافت اطلاعات یا گزارش های اضافی (به عنوان مثال گزارش متخصص مرطوب یا گزارش سقف) ، ما همچنین با شما بحث خواهیم کرد.

ما همچنین می توانیم در صورت فکر کردن که ممکن است مذاکره لازم باشد ، در مورد قیمت پیشنهادی یا شروع پیشنهاد به شما مشاوره دهیم.

ما همچنین می توانیم در مورد هرگونه الزامات ویژه ای که ممکن است در مورد تاریخ ورود داشته باشید (تاریخ خرید ما) با شما صحبت کنیم ، اما در غیر این صورت ، و به طور کلی ، این تاریخ یک جمعه 7 یا 8 هفته پس از روزی است که ما پیشنهاد می کنیم وپیشنهاد پذیرفته شده است

مذاکرات

معمولاً ، اما نه همیشه ، پیشنهاد اولیه به جای نوشتن کلامی خواهد بود. بنابراین ، ما با نماینده فروش تماس می گیریم و پیشنهاد شما را ارائه می دهیم. نمایندگان سپس از فروشنده دستورالعمل می گیرند.

کاملاً معمول است که باید در مورد قیمت مذاکره کنید تا ببینید آیا شما و فروشنده می توانید قیمت آن را موافقت کنید. در این صورت ، ما باید با شما در تماس باشیم. امیدوارم قابل توافق باشد و در آن مرحله ، ما پیشنهاد توافق شده را به صورت کتبی به نمایندگان فروش ارسال می کنیم.

در بازار مسکن فعلی در ادینبورگ به احتمال زیاد شما باید در تاریخ اختتامیه ارائه دهید و بنابراین بهتر است بدانید که این امر چیست.

تاریخ اختتامیه چیست؟

هدف فروشنده معمولاً دستیابی به بهترین (بالاترین) قیمت فروش او است. اگر بیش از یک خریدار بخواهد خانه خود را بخرد ، فروشنده می تواند به این هدف برسد.

بنابراین ، این سیستم در اسکاتلند توسعه یافته است که خریداران علاقه خود را به یک ملک توجه می کنند و هنگامی که فروشنده فکر می کند خریداران کافی را علاقه مند می کند ، تاریخ بسته شدن ثابت است تا به همه خریداران فرصتی بدهد تا بهترین و پیشنهاد نهایی خود را ارائه دهند.

شما بهتر است در مورد تاریخ اختتامیه فکر کنید مانند حراج که در آن فقط به شما اجازه داده می شود یک پیشنهاد را ارائه دهید و نمی دانید چه کسی ممکن است پیشنهادی ارائه دهد یا چه قیمتی را ارائه می دهد. بنابراین ، در اصل ، هر خریدار بهترین و نهایی خود را ارائه می دهد.

چه زمانی فروشنده تاریخ اختتامیه را تعیین می کند؟

معمولاً نمایندگان فروش به فروشنده توصیه می کنند که وقتی 3 یا بیشتر خریداران علاقه داشته باشند ، تاریخ اختتامیه را تعیین کنند. تاریخ بسته شدن واقعی می تواند در هر روز از هفته کار باشد ، اگرچه زمان معمول 12 ظهر و روز معمول جمعه است.

کاری که ما هنگام اطلاع از تاریخ اختتامیه انجام می دهیم تعیین شده است

ما از نمایندگان فروش سؤال خواهیم کرد که چه تعداد خریداران دیگر علاقه خود را ذکر کرده اند و سپس به شما گزارش می دهند تا جزئیات کامل تاریخ بسته شدن را به شما ارائه دهند و به شما اطلاع دهند که چه موقع باید دستورالعمل های خود را در مورد قیمت ارائه دهید.

ارزش افزوده

همچنین ، زمان مجاز ، ما روز قبل از روز بسته شدن دوباره با نمایندگان فروش تماس خواهیم گرفت تا بررسی کنیم که آیا تغییری در تعداد خریداران که علاقه خود را ذکر کرده اند و به روزرسانی نهایی را به شما داده اند ، تغییر کرده است.

نکته - از زمان برای مشاهده دوم استفاده کنید

به طور کلی، هنگامی که پیشنهاد شما پذیرفته شد، تا زمانی که Missives (قرارداد خرید) منعقد نشده باشد و از نظر قانونی لازم الاجرا شود، اجازه نخواهید داشت دوباره برای مشاهده ملک بروید، بنابراین توصیه می کنیم سعی کنید دوباره ملک را مشاهده کنید. در صورت امکان.

در تاریخ بسته شدن چه اتفاقی می افتد؟

و چه زمانی متوجه می شویم که آیا پیشنهاد ما موفقیت آمیز بوده است؟

ما از شما می خواهیم دستورالعمل های خود را حداکثر چند ساعت قبل از تاریخ بسته شدن به ما بدهید تا زمان کافی برای آماده سازی و ارائه پیشنهاد خود به نمایندگان فروش به ما بدهید.

پس از تاریخ بسته شدن، نمایندگان فروش دستورالعمل هایی را از فروشندگان دریافت می کنند که کدام پیشنهاد را می خواهند بپذیرند.

معمولاً در همان روز متوجه می شویم که آیا پیشنهاد ما موفق بوده است. اگر قرار باشد در تصمیم گیری تاخیری وجود داشته باشد، ما به شما اطلاع خواهیم داد و به طور کلی شما را در جریان قرار خواهیم داد.

اگر پیشنهاد ما موفقیت آمیز نباشد، آیا قیمت فروش به ما گفته می شود؟

خیر. این اطلاعات خصوصی و محرمانه بین فروشنده و خریدار است. در نهایت، پس از تکمیل فروش، اطلاعات در دسترس خواهد بود، اما نه قبل از آن.

چیزی که ما سعی می کنیم بفهمیم تخمین تقریبی است که نشان می دهد پیشنهاد ما چقدر کمتر از بالاترین پیشنهاد است و اکثر نمایندگان آماده هستند تا یک ایده تقریبی به شما ارائه دهند.

آیا می توانیم پیشنهاد خود را بعد از تاریخ بسته شدن افزایش دهیم؟

خیر. در تاریخ بسته شدن فقط یک پیشنهاد می توانید ارائه دهید که باید بهترین و آخرین پیشنهاد شما باشد.