حاشیه وام است که توسط یک حساب سرمایه گذاری به عنوان وثیقه تأمین می شود ، بنابراین چرا این تأثیر در مدیریت املاک دارد؟در این مقاله ، ما در مورد سناریوهای مختلفی که ممکن است با حاشیه بوجود بیاید پس از درگذشت شخصی بحث می کنیم.

حاشیه چیست و چگونه بر اداره املاک تأثیر می گذارد؟

حاشیه وام است که توسط یک حساب سرمایه گذاری به عنوان وثیقه تأمین می شود ، بنابراین چرا این تأثیر در مدیریت املاک دارد؟در این مقاله ، ما در مورد سناریوهای مختلفی که ممکن است با حاشیه بوجود بیاید پس از درگذشت شخصی بحث می کنیم.

حاشیه چیست؟

حاشیه وام است که توسط یک حساب سرمایه گذاری به عنوان وثیقه تأمین می شود.

چرا حاشیه در حین اداره املاک مشکل دارد؟

حاشیه به طور معمول از مرگ دارنده حساب زنده می ماند. با این حال ، حسابی که وام در آن تأمین می شود ، اغلب منجمد می شود زیرا دارنده حساب درگذشت. این بدان معناست که وام همچنان به شارژ بهره می رود حتی اگر نتوانید به اوراق بهادار اساسی دسترسی پیدا کنید زیرا این حساب یخ زده است. این بدان معنی است که اگر وثیقه (یعنی حساب سرمایه گذاری) یخ زده و غیرقابل دسترسی باشد تا زمانی که کسی منصوب نشود یا به یک ذینفع نامگذاری برسد ، به همین دلیل ، سناریوهای زیر محتمل هستند:

در سناریوی بهترین حالت ، وام هنوز هم فعال است ، علاقه مندی دارد ، و تا زمان پرداخت وام حاشیه نمی توان حساب را به یک ذینفع/املاک پرداخت کرد/پرداخت کرد (و با گذشت زمان ، تعادل همچنان افزایش می یابد ، که که آن افزایش می یابد ، که این امر همچنان افزایش می یابد ، که این امر همچنان افزایش می یابد ، که این امر همچنان افزایش می یابد ، که این امر همچنان افزایش می یابد ،در اکثر شرایط ، نگاه خوبی برای یک وفاداری نیست).

• پرداخت وام اغلب شامل فروش سهام زیربنایی وام است. لازم نیست این کار را انجام دهید. شما می توانید بازپرداخت هرچه دوست دارید. به یاد داشته باشید که مبنای مالیات سهام در هنگام مرگ پله می رود ، بنابراین ، تا زمانی که سهام پس از مرگ به سرعت فروخته شود و وام بازپرداخت شود ، معمولاً کم و بیش از حد و ضرر وجود ندارد.

در یک سناریوی بدترین حالت ، در صورت فروپاشی بازار می توانید به مسائل وام به ارزش ("LTV") بپردازید-که می تواند بازپرداخت وام را تسریع کند.(یعنی تماس حاشیه ای).

چگونه این کار را در حین اداره املاک انجام دهیم:

مشتریان شما اغلب به عنوان مشاور معتبر خود برای کمک به این امر در طول اداره املاک به شما نگاه می کنند. مهم است که در این سناریوها سریع عمل کنید زیرا زمان شما هنگام رسیدگی به یک حساب حاشیه در یک اداره املاک ، دوست شما نیست.

این که آیا شما یک مشاور مالی ، وکیل املاک یا مشتری مجری هستید ، اولین قدم این است که بدانید آیا هر حساب به نام متقاضی وام حاشیه ای برجسته دارد یا خیر.

مجری وظیفه وفاداری به املاک دارد تا همه تلاش خود را برای محافظت از دلارهای املاک از هزینه های قابل اجتناب و تماس های حاشیه انجام دهد. اگر یک یا چند نفر از آنها وام حاشیه ای برجسته دارند ، ابتدا بازپرداخت و بسته شدن چنین وام ها را در اولویت قرار دهید.

به منظور بازپرداخت وام ، به مشتری توصیه کنید که با یک یا چند مشاور مالی ملاقات کند (معمولاً مشاور حساب متقاضی در صورتی که قابل تحمل باشد ، و همچنین مشاور مالی فعلی آنها در صورت داشتن) و تعیین کنید که سهام کدام بیشترین را داردحس فروش. همچنین مهم است که به کل نمونه کارها و ترازنامه های متقاضی (در صورت دسترسی به این اطلاعات) نیز نگاه کنید. اگر نقدینگی در جای دیگر داشته باشند (شاید حساب های نقدی که می توانند بخش بزرگی از وام را بپردازند) و نیازهای نقدینگی دیگری وجود ندارد (به عنوان مثال ، اگر متقاضی دارای دارایی با هزینه های حمل مداوم باشد که باید به آنها رسیدگی کندچند ماه آینده یا سایر وام ها /بدهی های تحمل بهره با نرخ بالاتر) ، ممکن است محتاطانه پرداخت وام با دارایی های غیر از سهام حساب کارگزاری باشد. این یک تماس داوری است که وقتی تیم مشاوره مالی آنها به آنها کمک می کند ، توسط مشتری به بهترین وجه انجام می شود. این مهم است که به عنوان وکیل ، بدانید که محدودیت های خود را در مورد شروع و پایان دادن به مشاوره حقوقی خود بدانید تا به مشاوره مالی نرسیدید.

اگر بخشی از سهام در حساب سرمایه گذاری بیشترین میزان را برای نقدینگی حس کند و هنگامی که مشتری تصمیم آگاهانه ای در مورد فروش سهام گرفت ، این جایی است که شما ، به عنوان وکیل می توانید به عقب برگردید تا مطمئن شوید که سهامفروش در حساب متقاضی به تاریخ مرگ متقاضی قدم می گذارد. ما توصیه می کنیم از خدماتی مانند Trustate استفاده کنید تا اطمینان حاصل شود که کلیه مدارک مربوط به فروش ، یا اگر مشتری برای فروش با میز معاملاتی تماس بگیرید ، تمام اطلاعات مبنای سهام صحیح و به روز شده در تاریخ مرگ متقاضی است.

استثنائات: برخی از استثنائات در قاعده کلی وجود دارد که در آن محتاط نیست که مشتری وام حاشیه را بپردازد و به بهترین وجه آنها برای نگه داشتن آن تا آخرین لحظه خدمت می شود. برخی از این شرایط ممکن است جایی باشد که نیازهای نقدینگی فوری دیگری وجود دارد ، مانند سایر بدهی ها با نرخ بهره بالاتر ، حمل هزینه های املاک و مستغلات که برای فروش به روز هستند (خاص HOA ، مالیات بر دارایی ، برخی از کاندوو هزینه های مدیریتی) در یک محیط "بالای بازار" که در آن مجری را به فروش می رساند تا در اسرع وقت بفروشد. یا در جایی که نیاز به نقدینگی در خود ملک وجود دارد و باید در وهله اول وام حاشیه ای به دست بیاید و بازار یا سرمایه گذاری های اساسی بسیار پایدار باشد/در یک سبد محافظه کارانه با نرخ کم بهره. بیشتر وصیت نامه ها و اعتماد به نفس در واقع حاوی زبانی هستند تا به مجری/متولی اجازه دهد از حاشیه استفاده کند یا وام حاشیه ای را در سهام متعلق به Trust/Estate برای همین منظور دریافت کند.

از مسائل می توان جلوگیری کرد! چگونه ایجاد یک برنامه املاک می تواند در وهله اول از این مسائل جلوگیری کند:

1. همیشه از مشتریان خود سؤال کنید که آیا در طول مشاوره برنامه ریزی املاک ، حساب های حاشیه ای دارند.
2. اگر یک حساب با وام حاشیه ای وجود دارد ، اطمینان حاصل کنید که این حساب دارای یک ذینفع نامگذاری شده است تا زمانی که یک مجری به طور رسمی توسط دادگاه منصوب نشود ، این حساب منجمد نشود.(توجه داشته باشید که اگر می خواهید حساب اعتماد به نفس منتقل شود ، از یک برنامه اعتماد به نفس زندگی/قابل تجدید زندگی استفاده کنید و اعتماد را به عنوان ذینفع نامگذاری کنید. اعتماد به دلیل وام حاشیه ای ، اما حداقل نامگذاری اعتماد به عنوان یک ذینفع مرگ ، متولی را قادر می سازد به محض مرگ دارنده حساب عمل کند.)
3. با مدیر ثروت مشتری خود ملاقات کنید و اطمینان حاصل کنید که آنها از بازار نظارت می کنند زیرا این امر به این حساب ها مربوط می شود تا از هرگونه مشکل LTV جلوگیری شود.

حاشیه چیست و چگونه بر اداره املاک تأثیر می گذارد؟

حاشیه وام است که توسط یک حساب سرمایه گذاری به عنوان وثیقه تأمین می شود ، بنابراین چرا این تأثیر در مدیریت املاک دارد؟در این مقاله ، ما در مورد سناریوهای مختلفی که ممکن است با حاشیه بوجود بیاید پس از درگذشت شخصی بحث می کنیم.