تفاوت بین یک کارگزار، نماینده فروش و مسکن چیست؟

اگر تا به حال خانه ای خریده اید یا یک اجاره نامه اداری امضا کرده اید (یا با کسی که این کار را کرده صحبت کرده اید)، احتمالاً اصطلاحات دلال، مشاور املاک و (شاید) عامل فروش را شنیده اید.

اما آیا می دانید تفاوت این اصطلاحات چیست؟اگر به دنبال خانه هستید، پیش چه کسی می روید؟اگر به دنبال فضای تجاری هستید چطور؟

در AQUILA، ما می دانیم که اگر با این صنعت آشنا نباشید، این اصطلاحات می تواند گیج کننده باشد.

برای اینکه اطمینان حاصل کنیم که تفاوت در اصطلاحات را می دانید، ما این مقاله را گردآوری کرده ایم که دقیقاً معنی هر اصطلاح و تفاوت (و همپوشانی) بین این سه را توضیح می دهد.

در این مقاله به این سوالات پاسخ خواهیم داد:

• کارگزار چیست؟
• نماینده فروش چیست؟
• مسکن چیست؟

تفاوت بین یک کارگزار، یک نماینده فروش و یک مسکن

عبارات دلال، نماینده و مشاور املاک اغلب در گفتگوهای معمولی هنگام بحث در مورد معاملات املاک و مستغلات استفاده می شود.

در دنیای تجاری، "کارگزار" معمولاً برای در بر گرفتن هر نماینده دارای مجوز درگیر استفاده می شود، و در مسکونی، اصطلاح "مستغلات" اغلب برای اشاره به عواملی که در فروش یا خرید خانه دخیل هستند استفاده می شود.

با این حال، این اصطلاحات دارای معانی خاصی با مفاهیم حقوقی هستند که درک آنها مهم است.

نمایندگی های فروش املاک و مستغلات دارای مجوز و کارگزاران توسط کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس (TREC) تنظیم و دارای مجوز هستند.

طبق وب سایت TREC:

کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس از مصرف کنندگان در امور معاملات املاک و خدمات ارزش گذاری محافظت می کند... با هم TREC و هیئت صدور گواهینامه ارزیاب ارزیاب تگزاس بر کارگزاری املاک، ارزیابی املاک، بازرسی ها، ضمانت نامه های خانه، خدمات حق تقدم و... نظارت می کنند. اشتراک زمانیاین آژانس خدمات صدور مجوز، آموزش، و رسیدگی به شکایات، و همچنین تنظیم و اجرای قوانین و الزامات ایالتی را که بر هر یک از این حوزه های خدماتی به مصرف کنندگان در تگزاس حاکم است، ارائه می دهد.

عنوان REALTOR® به جای یک مجوز دولتی به عضویت اشاره دارد.

اکنون که متوجه شدیم هر یک از این عناوین به طور بالقوه چه معنایی دارند، بیایید آنها را تجزیه کنیم.

کارگزار چیست؟

طبق کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس، کارگزار املاک دارای مجوز «شخصی است که خدمات املاک و مستغلات را در ازای دریافت کمیسیون به شخص دیگری ارائه می کند. کارگزاران همچنین می توانند از نمایندگان فروش املاک حمایت و نظارت کنند.”

کارگزاران به دلیل دانش گسترده در املاک و مستغلات مجاز به کار خودمختار هستند و از مجوزهای نمایندگان فروش حمایت مالی می کنند. آنها در حالی که دارای مجوز کارگزار هستند ، آنها دوره های آموزش مداوم را برگزار می کنند که آنها را در مورد مسائل حقوقی املاک و مستغلات ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری ، ساخت و ساز و مدیریت املاک به روز می کند. در نتیجه ، کارگزاران دانش گسترده ای در این زمینه دارند.

این که آیا شما یک معامله املاک و مستغلات مسکونی یا تجاری را در نظر می گیرید ، هر شخصی که شما را در اجاره نامه یا فروش معرفی کند باید مجوز کارگزاری داشته باشد یا توسط یک کارگزار دارای مجوز حمایت مالی شود.

در املاک و مستغلات تجاری ، اغلب اصطلاح "کارگزار" را که به صورت محاوره ای استفاده می شود برای مراجعه به هر نماینده یا کارگزار درگیر در معامله می شنوید. این به یک اصطلاح عمومی در صنعت مانند Kleenex برای Tissue یا Google برای جستجوی آنلاین تبدیل شده است.

نماینده فروش یا نماینده املاک و مستغلات چیست؟

به گفته کمیسیون املاک و مستغلات تگزاس ، "یک نماینده فروش املاک و مستغلات شخصی است که از طرف کمیسیون املاک و مستغلات مجوز دارد تا به نمایندگی از یک کارگزار املاک و مستغلات و مشتریان آنها به عنوان نماینده عمل کند. برای انجام هرگونه عمل خدمات املاک و مستغلات ، یک نماینده فروش باید توسط یک کارگزار دارای مجوز حمایت شود."

باز هم ، نمایندگان فروش در معاملات املاک و مستغلات مسکونی و تجاری شرکت می کنند.

تفاوت در اینجا این است که آنها باید توسط یک شرکت یا فردی که دارای مجوز کارگزاری است ، به کار گرفته شوند (یا حمایت مالی شوند).

در املاک و مستغلات تجاری ، ممکن است یک نماینده فروش را به عنوان نماینده یا یک کارگزار به طور متناوب در مکالمه گاه به گاه بشنوید. در املاک و مستغلات مسکونی ، یک عامل فروش ممکن است به عنوان نماینده یا "مسکن" به زبان مشترک شناخته شود.

افراد باید الزامات زیر را تکمیل کنند تا به یک نماینده فروش دارای مجوز تبدیل شوند:

• باید حداقل 18 سال سن داشته باشد
• در تگزاس ، شما باید 180 ساعت آموزش قبل از مجوز را انجام دهید (ساعت ها براساس ایالت متفاوت خواهد بود)
• یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات را پیدا کنید که توسط آن حمایت مالی شود
• برای آزمون فروش فروشنده ایالتی درخواست و تکمیل کنید و درخواست مجوز را ارسال کنید

مسکن چیست؟

Realtor® می تواند هر نماینده دارای مجوز املاک و مستغلات یا کارگزار عضو انجمن ملی Realtors® (NAR) باشد.

براساس وب سایت NAR ، ارزش پیوستن به سازمان:

انجمن ملی Realtors® متعهد است تا فرصت ها و منابع را برای افزایش مهارت های حرفه ای و به حداکثر رساندن درآمد در اختیار اعضای خود قرار دهد. این که آیا شما یک نماینده جدید هستید که به دنبال پشتیبانی در همه چیز در املاک و مستغلات هستید ، یک کارگزار باتجربه در جستجوی پاسخ به سؤال مشتری یا در جایی در بین ، به عنوان عضو انجمن ملی Realtors® ، به یک مجموعه گسترده دسترسی داریداز منابع طراحی شده برای کمک به موفقیت در بازار امروز. "

Realtors® معمولاً کارگزاران یا نمایندگان املاک و مستغلات مسکونی هستند.

اکنون که تفاوت بین این شرایط را می دانید ، اگر در بازار فضای تجاری (دفتر ، صنعتی یا خرده فروشی) در بازار هستید ، پیدا کردن یک کارگزار دارای مجوز (یا نماینده فروش) که در معاملات تجاری تخصص دارد ، مهم است.

اگر به دنبال اجاره یا خرید فضای تجاری برای شرکت خود هستید ، می خواهید یک کارگزار نمایندگی مستاجر را درگیر کنید تا در این فرآیند به شما کمک کند.

حتی خواهید فهمید که افرادی هستند که در نوع خاصیت خاص شما تخصص دارند.

• بهترین شرکت های نمایندگی مستاجر در آستین ، تگزاس چیست؟
• بهترین شرکت های کارگزاری خرده فروشی در آستین تگزاس چه کسانی هستند؟
• بهترین شرکت های کارگزاری صنعتی در آستین تگزاس چه کسانی هستند؟
• بهترین شرکت های فروش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری برای خرید و فروش ملک در آستین ، تگزاس
• بهترین شرکت های لیزینگ پروژه تجاری در آستین ، تگزاس

در همین راستا ، اگر به دنبال خرید یا فروش خانه هستید ، می خواهید یک تیم کارگزاری را درگیر کنید که متخصص در املاک و مستغلات مسکونی باشد.

آماده استخدام یک کارگزار مستاجر برای جستجوی دفتر خود هستید؟راهنمای نهایی ما برای استخدام یک کارگزار نمایندگی مستاجر را بخوانید.

کاتلین برنان

کاتلین طراحی و مارک تجاری را هدایت می کند و مواد بازاریابی قانع کننده و بصری پویا را برای آکویلا و خصوصیات آن ایجاد می کند.

پست های اخیر از کاتلین

• برای پروژه توسعه خود به چه نوع ارائه نیاز دارید؟
• نحوه بازاریابی یک ملک تجاری: 5 ابزار ضروری شرکت لیزینگ شما باید [به روز شده برای سال 2023]
• 2023 Austin ، تقویم رویدادهای تگزاس: راهنمای شما برای جشنواره های سالانه ، رویدادها و موارد دیگر

محتوای مرتبط

5 اشتباه برای جلوگیری از جابجایی شرکت خود به آستین

ویدئو

بزرگترین خطر هنگام استخدام یک کارگزار مستاجر برای تمدید اجاره نامه شما

3 مورد استارتاپ ها قبل از جستجوی فضای اداری باید در نظر بگیرند

هزینه عملیاتی هزینه ناخالص در اجاره نامه چیست؟

آیا جدیدترین آنها را از مرکز یادگیری آکیلا می خواهید؟

ما ماهانه یک ایمیل را برای شما ارسال خواهیم کرد که شامل مطالب مربوطه ما است. همچنین می توانید ترجیحات اشتراک خود را مدیریت کنید.