آیا یک فروشنده خانه تحت قرارداد هنوز می تواند پیشنهاد بالاتری را بپذیرد؟

تبریک می گویم ، خانه خود را فروختید! خریداران عاشق شدند و پیشنهادی ارائه دادند ، و شما هنگام امضا قرارداد ، یک آه بزرگ و بزرگ را رها کردید.

سپس این اتفاق می افتد - یک پیشنهاد دیگر وارد می شود ، و یک مورد بهتر در آن. حالا چی؟آیا می توانید بالاترین پیشنهاد را بگیرید؟در اینجا آنچه فروشندگان خانه باید بدانند وجود دارد.

چه زمانی فروش فروش است؟

در حالی که قوانین براساس دولت متفاوت است ، به طور کلی ، تا زمانی که این قرارداد توسط هر دو طرف امضا نشود - حتی پس از ارسال متقابل ، همه پیشنهادات جدید را می توان در نظر گرفت و پذیرفت. با این حال ، هنگامی که هر دو طرف آن را امضا کردند ، فروشنده تقریباً در این معامله قفل شده است.

به همین دلیل بسیار مهم است که فروشندگان اطمینان داشته باشند که می خواهند قبل از امضای یک پیشنهاد را بپذیرند.

جان مایرز ، نماینده املاک و مستغلات با مایرز و مایرز املاک و مستغلات در آلبوکارک ، NM می گوید: "به عنوان یک فروشنده ، اطمینان حاصل کنید که شما مایل به پذیرش یک پیشنهاد هستید و می دانید که ممکن است نتوانید از این معامله خارج شوید."وی گفت: "این بسیار مهم است که به عنوان یک فروشنده ، شما توافق نامه خرید و هرگونه متضاد را که امضا می کنید درک می کنید.

مایرز می گوید: "توافق نامه ها را بخوانید تا دریابید که آیا در این قرارداد هرگونه خروج دارید.""توافق نامه های خرید توافق نامه های قانونی الزام آور هستند و فروشندگان باید تعهدات و توانایی خود را برای خارج شدن از قرارداد درک کنند."

فکر می کنید می توانید قیمت بالاتری برای ملک دریافت کنید؟برایان زوتل ، وکیل املاک و مستغلات و کارگزار با املاک و مستغلات Esquire در ایالت اورنج کالیفرنیا ، می گوید:

به عنوان مثال می توانید شرایط را در توافق نامه خرید وارد کنید که به شما امکان می دهد به عنوان فروشنده ، همچنان به پذیرش پیشنهادات بپردازید و به خریدار اجازه دهید گزینه ای برای مطابقت یا فراتر از هر پیشنهاد بالاتر باشد. خریداران همچنین می توانند پیشنهادات پشتیبان تهیه کنند (بعداً در مورد این گزینه ها بعداً).

زوتل می گوید: "این روند تا زمانی که سپرده بسته نشود ، واقعاً تمام نشده است."

همچنین مواردی وجود دارد که می تواند و می تواند بین زمانی که یک خانه تحت قرارداد قرار می گیرد و بسته شدن که ممکن است گزینه های فروشنده را ایجاد کند ، اتفاق بیفتد. به عنوان مثال ، خریدار تعهدات خاصی به نام شرایط احتمالی دارد که شامل مواردی از قبیل تصویب وام ، بازرسی خانه و ارزیابی خانه است. اگر خریدار نتواند این شرایط را با یک تاریخ تعیین شده برآورده کند ، فروشنده می تواند توافق نامه را لغو کند و سپس پیشنهاد دیگری را بپذیرد.

همچنین ، کشورهای مختلف در مورد قراردادها قوانین مختلفی دارند. به عنوان مثال ، در نیوجرسی ، حتی پس از پذیرش پیشنهاد و اجرای قرارداد ، تا زمان اتمام دوره بررسی وکالت کاملاً لازم الاجرا نیست. بررسی وکالت هم به خریدار و هم به فروشنده اجازه می دهد تا یک وکیل در سه روز کاری (یا دوره طولانی بر اساس توافق نامه بین وکلای خریدار و فروشنده) پس از امضای آن ، قرارداد را بخواند و قرارداد را رد کند یا در آن مخالفت کند یا تغییراتی در آن ایجاد کندبشر

لوكاس كوكوا ، نماینده املاک و مستغلات با کارگزاری مسکونی Coldwell Banker در وستفیلد ، می گوید: "به عنوان یک فروشنده در این مورد ، شما هنوز هم می توانید پیشنهاد دیگر یا بهتر را بپذیرید تا زمانی که هنوز در وکالت بررسی شده اید.""اگرچه این امر باعث بازگشت برخی از فشار می شود و گاهی اوقات به عنوان اخلاقی ترین مورد توجه قرار نمی گیرد ، اما یک فروشنده می تواند به طور قانونی هر پیشنهاد دیگری را بپذیرد تا اینکه بررسی وکالت به پایان برسد زیرا این معامله به طور رسمی تحت قرارداد نیست."

با این حال ، در بیشتر موارد ، خریداران بیشتر از قراردادها به جای فروشندگان خارج می شوند. در بیشتر موارد ، فروشندگان ممکن است مجبور شوند پیشنهاد اولیه را بپذیرند ، حتی اگر قرارداد بهتری دریافت کنند.

باری ریچاردز ، نماینده املاک و مستغلات با تیم Garden Garden Exitrealty در کاخ سفید می گوید: "نقض قرارداد می تواند به دادخواستی منجر شود که هنوز هم منجر به فروش به خریدار اولیه پیمان شده شود ، مگر با هزینه های رفتن به دادگاه کاهش سود."، TN

آیا فروشندگان خانه می توانند پیشنهادات پشتیبان را بپذیرند؟

خانه خود را می فروشید؟

دریابید که گزینه های فروش برای خانه شما چه گزینه هایی در دسترس است. آدرس خود را وارد کنید و برای شروع به چند سوال پاسخ دهید.

یک نوع پیشنهادی که یک فروشنده مجاز به پذیرش آن است در حالی که تحت قرارداد با یک خریدار یک پیشنهاد پشتیبان است. یک پیشنهاد پشتیبان ، اگر به هر دلیلی قرارداد اصلی از بین برود ، خریدار را در مرحله بعدی قرار می دهد.

ریچاردز می گوید ، یک پیشنهاد پشتیبان فروشندگان را در موقعیت خوبی قرار می دهد و آنها باید با نماینده خریدار که یکی از آنها را دارد ، ارتباط برقرار کنند ، به ویژه اگر این پیشنهاد به طور قابل توجهی بیشتر از پیشنهاد اصلی پذیرفته شده باشد. او می گوید که این امر به فروشنده می دهد ، مثلاً ، درخواست های خاصی از خریداران را که ممکن است از فروشندگان بخواهند پس از بازرسی خانه ، از فروشندگان بپردازند ، بر اساس ارزیابی خانه ، تعدیل قیمت را انجام دهند ، یا به دلیل ارزیابی تاریخ بسته شدن ، به دلیل تعویض تاریخ بسته بندی می کنند ، یا اینکه اجازه می دهند تا به دلیل ارزیابی خانه ، تعدیل قیمت را بپردازند ، یا به دلیل تعدیل تاریخ بسته شدن اجازه می دهند. مسائل وام دهنده

آیا خریداران خانه باید به زحمت پیشنهاد تهیه نسخه پشتیبان تهیه کنند؟

بنابراین ، اگر شما یک خریدار هستید و خانه رویایی خود را پیدا می کنید ، اما به همین ترتیب اتفاق می افتد که تحت قرارداد قرار بگیرید ، آیا حتی باید زحمت آن را نگاه کنید؟کارشناسان می گویند در حالی که شما نباید نفس خود را نگه دارید ، لازم نیست آن را به طور کامل بنویسید.

ریچاردز می گوید: "این هرگز ضرری ندارد که نماینده خریدار شما در مورد قرارداد و چگونگی پیشرفت آن سؤال کند.""گاهی اوقات ، هنگامی که یک قرارداد از بین می رود ، یک فروشنده ترجیح می دهد با شخصی که قبلاً به جای بازگشت به بازار و برخورد با نمایش های بیشتر ، با شخصی که قبلاً دقت خود را انجام داده است ، مذاکره کند."

این که آیا نوشتن یک پیشنهاد پشتیبان رسمی برای مشتری به عهده مشتری است یا خیر ، اما رایان گابل ، مدیرعامل StartPoint Realty در شیکاگو ، می گوید در بیشتر موارد آنها آن را پیشنهاد نمی کنند ، زیرا این کار را به دست یک خریدار می پیوندد و جستجوی خانه آنها را غرفه می کند.

وی گفت: "در بازار ما [شیکاگو] ، به طور کلی بهتر است که جستجوی خانه را ادامه دهیم تا اینکه تعهد یک طرفه را به فروشنده ای که قبلاً پیشنهادی را پذیرفته است ، انجام دهیم. اما هرگز به دنبال انتخاب اول که تحت قرارداد است ، ادامه نمی یابد. شما چیزی برای از دست دادن ندارید ، و سرمایه گذاری زمان می تواند پرداخت کند. "

اما بازگشت به فروشندگان: بله ، داشتن بیش از یک پیشنهاد در ملک شما همیشه یک مشکل خوب است ، اما این همیشه به معنای این نیست که می توانید بالاترین پیشنهاد را بگیرید.

بعضی اوقات ممکن است مجبور شوید چند دلار را روی میز بگذارید ، اما اگر با نماینده املاک و مستغلات خود نزدیک کار می کنید و قبل از پذیرش آن یک پیشنهاد را با دقت در نظر بگیرید ، هنوز هم می توانید این واقعیت را که ملک شما فروخته شده است جشن بگیرید و به این واقعیت افتخار کنیدشما از تعهدی که هنگام پذیرش پیشنهاد اصلی انجام دادید ، افتخار کردید.

جولی رایان ایوانز سردبیر و نویسنده ای است که همه چیز را از سیاست گرفته تا فرهنگ پاپ و فراتر از آن پوشش داده است. او عاشق دویدن ، خواندن ، شراب سرد و هوای گرم است.