11 اشتباه سرمایه گذاری در املاک مشترک که باید از آنها جلوگیری کنید

در حالی که در بعضی از عرصه ها می تواند از شکست های شما خوب باشد ، سرمایه گذاری در املاک چیزی نیست که بتوانید در آن اشتباه کنید. مقالات زیادی در مورد آنچه شما باید در مورد سرمایه گذاری املاک بدانید وجود دارد اما مقالات کمتری در مورد آنچه انجام نمی دهید وجود دارد.

جلوگیری از اشتباهات رایج می تواند به معنای تفاوت بین موفقیت و عدم موفقیت مالی با سرمایه گذاری در یک ملک بد باشد. بدون احتیاط قبل از سرمایه گذاری در املاک ، آینده مالی شما می تواند بی خطر باشد.

در اینجا 11 اشتباه رایج برای جلوگیری از سرمایه گذاری در املاک وجود دارد.

1. سرمایه گذاری با قلب خود به جای سر

وقتی خانه ای را خریداری می کنیم که در خودمان زندگی خواهیم کرد ، احساسات نقش مهمی در تصمیم گیری دارند ، هر چقدر هم که فکر می کنیم ما هستیم. با این حال ، هنگام خرید ملک صرفاً به عنوان یک سرمایه گذاری ، بهتر است از دلبستگی عاطفی به ملک خودداری کنید.

سرمایه گذار موفق به معنای برخورد با ملک خود مانند یک تجارت است.

درمان دارایی خود مانند یک تجارت شامل موارد زیر است:

• اجتناب از اجاره به خانواده و دوستان (که در صورت بروز اشتباه ، اخراج آن را سخت تر می کنید) ،
• افزایش اجاره در صورت لزوم ،
• آوردن یک مدیر املاک در هیئت مدیره برای کمک به تصمیم گیری های عینی ، و
• عاشق املاک خود نشوید.

عینی و تحلیلی در مورد جوانب مثبت و منفی هر ملکی که تحقیق می کنید به شما کمک می کند تا تصمیم سرمایه گذاری خوبی بگیرید.

1. در حال تحقیق در مورد تحقیق

در حالی که تحقیق در مورد چندین خواص می تواند احساس خسته کننده کند ، اگر از تحقیق کمرنگ شوید ، فقط خود را مقصر می دانید که این ملک هزینه بیشتری از آنچه انتظار داشتید هزینه بیشتری برای شما داشته باشد. تحقیقات گسترده ضروری است. ملک گران است و احتمالاً برای برخی از سالها وام مسکن پرداخت خواهید کرد. شما باید با دقت در چنین سرمایه گذاری بزرگی تحقیق کنید.

در اینجا مواردی مهم است که باید قبل از سرمایه گذاری در املاک بپرسید.

آیا قدیمی خریداری می کنید یا جدید خریداری می کنید؟

یک ملک جدید نسبت به خواص قدیمی نیاز به تعمیر و نگهداری کمتری دارد. یک امتیاز دیگر برای یک ملک جدید این است که می توانید در اظهارنامه مالیاتی خود ادعا کنید ، مزایای مالیاتی قابل توجهی به شما می دهد.

با این حال ، یافتن سرمایه بالاتر برای یک ملک جدید ، به ویژه برای سرمایه گذاران بار اول ، می تواند یک چالش باشد. همچنین می توانید هنگام خرید یک ملک جدید از یک آژانس در مقایسه با یک فرد مسن ، کمیسیون و هزینه بالاتری بپردازید.

خواص قدیمی ممکن است فرصتی عالی برای نوسازی و افزایش ارزش ملک شما ارائه دهد. یک ملک قدیمی تر از آنجا که قیمت پایین تر است ، در دسترس تر است و اگر در یک حومه رشد باشد می توانید سود قابل توجهی سرمایه کسب کنید.

شرایط ملک چیست؟

قبل از خرید ، همه چیز را بررسی کنید. هرگونه خسارتی مانند سوراخ در دیوارها ، فرش رنگ آمیزی یا علائم موجود در تخته های کف می تواند اجاره بالقوه را کاهش دهد و شما باید قبل از دریافت اجاره آنها را برطرف کنید.

شیرها و چراغ ها را بررسی کنید. در واقع ، هر چیز کوچک را بررسی کنید. هر کمد و درب را باز کنید و به دنبال هر فضایی باشید و به دنبال آسیب های احتمالی باشید. اگر خسارت پیدا کردید ، می توانید تصمیم بگیرید که آن ملک را خریداری نکنید یا مذاکره کنید تا خسارات از قیمت درخواست کاهش یابد.

آیا این ویژگی ها و امکانات جذاب است؟

مستاجرین وقتی تجارت شما یک ملک سرمایه گذاری است ، مشتری شما هستند. از نظر مطلوبیت اجاره به این ملک فکر کنید. آیا نزدیک مغازه ها ، حمل و نقل و مدارس است؟آیا ویژگی های املاکی که مستاجران می خواهند وجود دارد؟هر تجارت موفق باعث ایجاد مشتری های رضایت بخش می شود. ملکی را انتخاب کنید که مستاجران بالقوه را برآورده کند.

مانند هر محصولی که می فروشید ، باید نیازهای مشتریان خود را در نظر بگیرید. بازار هدف شما در یک ملک اجاره ای چه می خواهد؟

برای یافتن یک لیست چک از سؤالاتی که می تواند به شما کمک کند تا آنچه را که مستاجران می خواهند شناسایی کنید ، به مقاله نحوه تحقیق در مورد آنچه مستاجران می خواهند مراجعه کنید.

1. قطع کارشناسان

نادیده گرفتن متخصصان این یک اشتباه بزرگ است. درخواست مشاوره از همه به جز کارشناسان در نوع سرمایه گذاری مورد نظر شما عاقلانه نیست.

معمول است که صاحبخانه ها فقط پس از مشکلی یا کمک به حل اختلافات با مستاجران ، مشاوره بگیرند. چرا قبل از ایجاد مشکل مشاوره نمی گیرید؟نمونه کارها املاک شما بزرگترین سرمایه گذاری شما خواهد بود.

هر زمان که احساس می کنید از عمق خود خارج هستید یا مطمئن نیستید ، مشاوره بگیرید.

این متخصصان در زمینه های خود می توانند در موقعیت های مختلف به شما کمک کنند:

• اگر نگرانی در مورد مالیات یا جریان نقدی خود دارید ، حسابدار خود را ببینید.
• کارگزار وام مسکن شما می تواند با نگرانی در مورد وام مسکن یا بازپرداخت وام املاک کمک کند.
• قبل از خرید ملک ، انجام یک بازرسی کامل از املاک ایده خوبی است. یک نقشه بردار یا یک کارگزار املاک و مستغلات می تواند به شما کمک کند.
• استخدام یک مدیر املاک عاقلانه است اگر می دانید مدیریت املاک شما بیش از حد وقت می گذارد. مدیران املاک همچنین می توانند به مستاجران مشکل ، معوقه اجاره یا سایر موارد کمک کنند.

1. نداشتن استراتژی سرمایه گذاری در املاک

سرمایه گذاری املاک یک معامله بزرگ است. این می تواند یکی از بزرگترین سرمایه گذاری هایی باشد که شما در زندگی انجام می دهید و می خواهید بهترین بازده را برای سرمایه گذاری خود بدست آورید. یک استراتژی سرمایه گذاری به شما کمک می کند تا با سرمایه گذاری در املاک شروع کنید و به شما امکان می دهد یک نمونه کارها از چندین ویژگی را بسازید.

به طور کلی ، هنگام سرمایه گذاری در ملک ، باید تجارت خود را انجام دهید. خواص ارزان تر برای خرید بازده کمتری را ارائه می دهد اما خرید آن آسان تر است. گرفتن سرمایه برای خرید یک ملک با هزینه بالاتر سخت تر است ، اما این بازده های بزرگتر را به همراه دارد. بسته به میزان پس انداز شما برای واریز ، روش های مختلفی وجود دارد که می توانید در بازار املاک شروع کنید.

• اگر یک خویشاوند نزدیک دارید که مایل است به عنوان ضامن بایستد ، می توانید دریافت وام را آسان تر کنید. با این حال ، شما باید بازپرداخت وام را انجام دهید زیرا شما نه تنها ملکی را که خریداری می کنید ، بلکه ملکی را که وام شما را تضمین می کند ، خطر می کنید.
• جایگزینی برای پرداخت همه چیز خودتان ، در نظر گرفتن استراتژی مالکیت کسری است. این جایی است که شما سهام را در یک ملک واحد خریداری می کنید و هنگام فروش ملک ، سهم عادلانه ای از اجاره و سود سرمایه را دریافت می کنید. این می تواند یک روش کم خطر برای ورود به بازار املاک باشد ، اما شما کمتری کسب خواهید کرد یا آهسته تر می شوید زیرا فقط بخشی از سود را دریافت می کنید.

هر گزینه ای که انتخاب می کنید به وضعیت مالی شما بستگی دارد. با این حال ، این ملک همیشه یک سرمایه گذاری خوب با بازده اجاره و احتمال زیاد سود سرمایه است ، بنابراین اگر مالی خود را به درستی مرتب کرده اید ، همیشه زمان خوبی برای خرید ملک است.

به این مقاله در مورد هفت استراتژی متداول سرمایه گذاری برای گزینه های شروع کار در ملک نگاه کنید.

1. نداشتن برنامه تأمین مالی ملک

تحقیقات خود را انجام دهید و اطمینان حاصل کنید که یک برنامه محکم در مورد چگونگی تأمین مالی سرمایه گذاری در املاک خود دارید. شما باید بدانید که چگونه هزینه های جاری مانند بازپرداخت وام ، افزایش نرخ بهره ، نرخ شورا ، هزینه های اقشار و صورتحساب خدمات را پوشش می دهید.

بدانید اهداف مالی شما چیست. با دقت در نظر بگیرید که قبل از خرید و چه چیزی می توانید به طور مرتب از آن استفاده کنید. شما نیاز به اجازه خالی بین مستاجران دارید. اگر درآمد خود را از دست بدهید یا مستاجرین دیر اجاره بها می کنید ، آیا می توانید وام مسکن را پوشش دهید؟

با حسابدار یا مشاور مالی خود بحث کنید که آیا شما باید دارایی مثبت یا منفی داشته باشید. این امر برای وضعیت مالی شما پیامدهای مالیاتی و درآمد خواهد داشت.

دارایی های منفی در طی یک سال مالی ضرر خالص دارند و درآمد اجاره و هزینه های آن از هزینه های واقعی شما پایین تر است. مزایای مالیاتی برای جابجایی منفی وجود دارد ، زیرا اجاره به عنوان درآمد مشمول مالیات محاسبه نمی شود. تقریباً 60 ٪ از خواص استرالیا منفی است.

دارایی های مثبت دارای سود خالص هستند ، بنابراین درآمد اجاره شما بالاتر از تمام هزینه های اجرای و حفظ ملک شما است. شما یک درآمد منظم از دارایی خود دریافت خواهید کرد و منبع درآمد دیگری به شما می دهد ، اگرچه اغلب کوچک است. چرخ دنده مثبت در دهه 2020 محبوبیت بیشتری پیدا می کند.

تصمیمات مالی شامل انتخاب بین یک اصل و بهره یا وام فقط بهره است. این تصمیم به توانایی مالی شما در بازپرداخت وام بستگی دارد.

1. وقتی نمی توانید از پس آن برآید ، منفی می کنید

دستیابی منفی به ملک با کاهش درآمد مشمول مالیات و فرصتی برای داشتن سود بزرگتر سرمایه همراه است. با این حال ، خطر منفی برای دستیابی به یک ملک وجود دارد. برای تأمین هزینه های ملک بالاتر از درآمد اجاره ای که دریافت می کنید ، ماهانه پول پرداخت خواهید کرد.

اگر نمی توانید هزینه های اضافی را برای استفاده منفی از اموال خود در کوتاه مدت هزینه کنید ، ممکن است بهترین تصمیم شما نباشد. در صورت بروز بدبختی ، باید مطمئن باشید که مجبور نخواهید شد ملک را بفروشید.

1. خرید ملک اشتباه

ویژگی های زیادی برای انتخاب وجود دارد ، و انتخاب املاک مناسب برای سرمایه گذاران بار اول دشوار است. در اینجا مواردی وجود دارد که هنگام خرید ملک اجاره ای برای جلوگیری از سرمایه گذاری dud در نظر گرفته شده است.

مثل مستاجر فکر کن

اگر بازار اجاره را که ملک شما در آن قرار دارد ، نمی دانید. ریختن هزاران دلار برای ساخت یک ملک لوکس برای دریافت اجاره بالاتر ، بی فایده است وقتی که ملک شما در کنار دانشگاه است و توسط دانشجویان با بودجه تحت تعقیب قرار می گیرد.

شما باید بدانید که مستاجران منطقه در یک ملک اجاره ای چه می خواهند.

تعمیر جزئی ، بهتر

قبل از خرید یک بازرسی کامل از املاک انجام دهید. به دنبال ترک های دیواری ، رطوبت و علائم آفات باشید ، زیرا همه اینها مستلزم تعمیرات و نگهداری گسترده است. در نظر بگیرید که ممکن است قبل از دریافت مستاجر برای پرداخت اجاره ، هزینه تعمیرات را بپردازید ، این بدان معنی است که قبل از شروع املاک ، هزینه های تعمیر و بازپرداخت وام را خواهید داشت.

مشتری نباشید

برای زمین فروش سقوط نکنید. تحقیق کنید و تصمیم بگیرید که متناسب با وضعیت مالی شما چیست. یک نماینده فروش که برای یک توسعه دهنده کار می کند ممکن است سعی کند یک آپارتمان خارج از برنامه را به شما بفروشد ، اما شما باید صبر کنید تا کاندو ساخته شود قبل از اینکه بتوانید مستاجران را وارد کنید. فروشندگان در آنجا برای فروش هستند ، نه لزوماً در بهترین حالت شماعلاقه.

1. خرید برای کوتاه مدت

ملک یک سرمایه گذاری کوتاه مدت نیست. املاک و مستغلات با گذشت زمان قدردانی می کنند ، بنابراین اگر به بازگشت کوتاه مدت نیاز دارید بهترین گزینه نیست. حتی اگر تصمیمی اتخاذ کرده اید که در کوتاه مدت عواقب منفی داشته باشد ، می توانید ضرر خود را بازیابی کنید اگر می توانید برای زمان کافی به این ملک ادامه دهید.

هرچه ملک خود را بیشتر داشته باشید ، سود سرمایه شما بالاتر خواهد بود.

زمان در بازار همیشه "زمان بندی بازار" را می زند. این مقاله توضیح می دهد که زمان مناسب برای خرید املاک و مستغلات است.

1. به اندازه کافی برای زندگی در

سرمایه گذاری املاک ممکن است جذاب باشد ، اما باید مطمئن باشید که می توانید در کوتاه مدت هزینه ها را تأمین کنید. شما نمی خواهید برای یک ملک تسویه حساب کنید که سرمایه گذاری خوبی نیست زیرا شما امور مالی برای خرید یک ملک درجه سرمایه گذاری ندارید.

اطمینان حاصل کنید که پول کافی برای صرفه جویی مناسب در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود دارید. شما باید به اندازه کافی برای پرداخت بازپرداخت وام ماهانه (حتی قبل از درآمد اجاره) و وجوهی برای پوشش ناسازگاری های پیش بینی نشده بپردازید.

اگر بودجه کافی برای تأمین هزینه ها در دسترس ندارید ، می توانید استرس مالی یا دشواری داشته باشید. شما می توانید سرمایه گذاری خود را از دست دهید یا قادر به پرداخت هزینه های روزانه نیستید.

صرفه جویی در دو تا چهار ماه درآمد اجاره به عنوان یک بافر مالی برای پوشش ناسازگاری ها و جای خالی اجاره قبل از شروع کار برای جلوگیری از این اشتباه رایج مفید است.

همیشه ملک برای فروش وجود خواهد داشت ، بنابراین در ابتدا امور مالی شما مهم است. قبل از اینکه به بازار املاک بپردازید با یک مشاور مالی واجد شرایط صحبت کنید.

شما اولین ملک سرمایه گذاری خود را خریداری کرده اید. اکنون ، شما باید آن را نگه دارید. فروش از ترس یکی از بزرگترین اشتباهات سرمایه گذاران املاک است. بازار املاک رکود خواهد داشت و همیشه سود مثبت سرمایه را نشان نمی دهد. فروش یک ملک در رکود از ترس می تواند شما را از نظر مالی بدتر کند ، و بیشتر از آنچه که این ملک را فروخته اید ، بدتر می شود.

با این حال ، خواص در هر هفت تا 10 سال دو برابر است. در این مدت رکود وجود خواهد داشت ، اما اگر بتوانید ملک خود را نگه دارید ، یک برآمدگی نیز خواهید دید. اگر می توانید از ترس تسلیم نشوید بلکه به اموال خود ادامه دهید.

1. استخدام مدیر املاک

استخدام یک مدیر املاک هزینه کمی از درآمد اجاره هفتگی شما دارد. با این وجود ، این امکان را به شما می دهد تا به متخصصی دسترسی پیدا کنید که روزانه اجرای املاک را مدیریت می کند ، با مستاجران برخورد می کند ، اجاره نامه ها را تجدید می کند و اطمینان از تعمیرات در صورت لزوم به درستی انجام می شود. اگر تصمیم به استخدام مدیر املاک ندارید ، کار زیادی در مدیریت ملک وجود دارد. بیشتر مردم می دانند که زمان و تلاش در خود مدیریت این ملک ارزش چند هزار نفری را که در هزینه های مدیریتی پس انداز می کنید ، ندارد.

بیش از 80 درصد از سرمایه گذاران املاک از یک مدیر املاک استفاده می کنند. ترک شغل پرداخت شده برای تبدیل شدن به یک مدیر املاک تمام وقت یا کار روزانه روزانه برای مدیریت ملک شما ، منطقی نخواهد بود. شما می توانید یک حرفه ای را برای مراقبت از ملک خود با چند صد دلار در هزینه های مدیریتی استخدام کنید.

9 موردی که باید قبل از خرید یک ملک سرمایه گذاری بدانید

یک ملک سرمایه گذاری صدها هزار دلار هزینه دارد ، بنابراین طبیعی است که از اشتباه کردن اضطراب داشته باشید. حتی کسانی که تجربه زیادی در سرمایه گذاری در املاک دارند می توانند از دست دادن چیز مهم و سرمایه گذاری در دارایی اشتباه ترس داشته باشند ، که به دلیل تعمیرات غیر منتظره ، بیش از آنچه برنامه ریزی کرده اید هزینه خواهد کرد. در زیر مواردی برای بررسی ، تصمیم گیری و در نظر گرفتن در هنگام انتخاب ملک سرمایه گذاری خود وجود دارد.

1. چگونه اموال خود را تأمین می کنید؟

گزینه های مختلفی با امور مالی وجود دارد ، اما بستگی به وضعیت مالی فعلی شما و پس انداز پشت شما دارد که چه گزینه ای برای شما مناسب است.

یکی از تصمیمات بزرگ انتخاب بین تدوین منفی و مثبت اموال شماست. املاک با استفاده مثبت درآمد اضافی را ارائه می دهند ، در حالی که دارایی های منفی دارای مزایای مالیاتی بیشتری هستند. متأسفانه ، شما نمی توانید هر دو گزینه را در یک ملک داشته باشید: درآمد کسب کنید و مزایای مالیاتی یکسان داشته باشید.

تجهیزات منفی

هنگامی که صاحب یک ملک منفی هستید ، هزینه های ملک خود (وام ، نگهداری ، نرخ شورا ، هزینه های اقشار و صورتحساب های ابزار) را بیشتر پرداخت می کنید تا درآمد خود را از اجاره دریافت کنید.

این بدان معناست که می توانید از ضررهای خود در جریان پول نقد از دارایی خود برای کاهش درآمد مشمول مالیات خود استفاده کنید و هر سال اظهارنامه مالیاتی بهتری به شما می دهد. انتظار این است که وقتی شما ملک را می فروشید ، رشد سرمایه ضررهای قبلی را پوشش می دهد و سود را در صدر فراهم می کند.

در حالی که این یک استراتژی مناسب است ، اما خطر بیشتری دارد زیرا شما باید ضررهای منظم ملک را پوشش دهید. افرادی که بودجه اضافی در اختیار آنها قرار می گیرند می توانند این ریسک را برطرف کنند.

تجهیزات منفی یک انتخاب فوق العاده در استفاده بیشتر از سرمایه گذاری در املاک شما است ، تنها در صورتی که بتوانید ضررهای یک ماه به ماه را برای مزایای مالیاتی سالانه تحمل کنید.

در استرالیا ، حدود 60 ٪ از املاک سرمایه گذاری منفی است. با این حال ، آخرین آمار نشان داده است که چرخ دستی مثبت محبوب تر می شود.

دنده مثبت

یک خاصیت مثبت به روش مخالف عمل می کند. این درآمد ایجاد می کند زیرا اجاره بالاتر از هزینه های در حال اجرا است ، اما شما باید آن درآمد را پرداخت کنید.

در حالی که این یک استراتژی کمتر خطرناک است و ایجاد درآمد اضافی جذاب است ، به خصوص برای خریداران بار اول. با این وجود ، ممکن است برای کار کردن در مناطق منطقه ای نیاز به خرید ملک داشته باشید.

Gearing مثبت انتخاب مناسبی برای خریداران بار اول است که می خواهند منبع درآمد اضافی باشند.

بدانید که درآمد منفعل ممکن است بسیار ناچیز باشد ، و هنگام فروش ملک نسبت به دارایی منفی ، رشد سرمایه کمتری دارید.

قبل از تصمیم گیری در مورد کدام گزینه برای شما بهترین گزینه ها را با حسابدار خود با دقت و منفی در نظر بگیرید و در مورد گزینه ها با حسابدار خود بحث کنید.

P & I یا IO؟

IO و P& I برای تنها علاقه و اصلی و علاقه کوتاه هستند. اینگونه است که وام خود را تنظیم کرده اید و بازپرداخت ماهانه چقدر بالا خواهد بود.

با وام های فقط بهره ، شما فقط هزینه بهره وام خود را برای یک دوره (بین یک تا ده سال) بازپرداخت می کنید. پس از آن ، شما شروع به پرداخت بهره و مبلغ وام گرفته شده می کنید.

اگر وام اصلی و بهره بگیرید ، مبلغ وام و علاقه به بازپرداخت خود را هر ماه از ابتدای وام بازپرداخت می کنید. شما هر ماه بیشتر پرداخت می کنید ، به خصوص در شروع وام ، اما با پرداخت وام مسکن زودتر و پرداخت هزینه کمتری در طول سالها پس انداز می کنید.

1. کجا به دنبال خرید هستید؟

موقعیت مکانی پادشاه است وقتی صحبت از اموال می شود. در جایی که این ملک واقع شده است به همان اندازه نوع اقامت در آن مهم است. اگر این ملک خیلی از حمل و نقل عمومی فاصله داشته باشد ، برخی از افراد نمی خواهند در آنجا اجاره کنند. یک واحد لوکس با نرخ اجاره بالا ، در کنار دانشگاهی که بسیاری از دانشجویان با بودجه سخت می خواهند زندگی کنند ، محبوب نخواهد بود.

مستاجران کجا می خواهند زندگی کنند؟

اگرچه ممکن است مستاجران فردی چیزهای مختلفی بخواهند، لیست زیر محبوب ترین ویژگی های یک مکان برای ملک اجاره ای را نشان می دهد:

• بسیاری از رستوران های نزدیک،
• حمل و نقل عمومی و ایستگاه قطار در فاصله چند قدمی،
• نزدیک بودن به دانشگاه (اگر به دانشجویان اجاره می دهید)،
• مناطق مدرسه،
• فاصله کوتاه تا سوپرمارکت،
• یک پارک نزدیک

ملکی با این ویژگی ها در بین مستاجرین محبوب خواهد بود و به شما این امکان را می دهد که اجاره های بیشتری را دریافت کنید و نرخ خالی ملک را کاهش دهید.

برای دریافت چک لیست کامل، به مقاله آنچه مستاجران می خواهند مراجعه کنید.

منطقه ای یا شهری؟

انتخاب بین املاک منطقه ای و شهری می تواند به وضعیت مالی اولیه شما هنگام سرمایه گذاری در ملک بستگی داشته باشد.

املاک شهری دارای نرخ خالی کمتر و رشد سرمایه قوی هستند. با این حال، هزینه های اولیه بالاتری دارند و ممکن است برای برخی از سرمایه گذاران دشوار باشد.

سرمایه گذاری در مناطق منطقه ای ارزان تر است زیرا املاک در آنجا ارزان تر است. با این حال، مناطق منطقه ای به طور کلی دارای نرخ خالی بالاتری هستند و ملک با سرعت کمتری افزایش می یابد و رشد سرمایه کندتری را به همراه دارد.

با این حال، املاک منطقه ای چیزهای زیادی برای ارائه دارند، و داده های اخیر نشان می دهد که بازار ملک منطقه ای رونق گرفته است، زیرا افراد بیشتری به دلیل همه گیری کووید-19 می توانند از خانه کار کنند. همانطور که مردم متوجه شده اند، مناطق منطقه ای می توانند نرخ عفونت کمتری را برای بیماری ها ارائه دهند، همچنان امکانات اجتماعی را ارائه دهند، و فضای بیشتری را برای بازی کودکان فراهم کنند، به خصوص اگر والدین بتوانند از راه دور کار کنند.

سرمایه گذاری در ملک در خارج از کشور

املاک خارج از کشور می تواند ارزان تر باشد و می تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری شما باشد.

شما می توانید از استراتژی سرمایه گذاری خرید ملک در خارج از کشور، پاداش واقعی دریافت کنید. اگر مکانی را با نرخ ارز عالی در مقایسه با دلار استرالیا انتخاب کنید، می تواند یک گزینه سرمایه گذاری بسیار کم باشد. شما می توانید از ملک به عنوان یک خانه تعطیلات برای خود استفاده کنید و اگر در یک مکان توریستی پرطرفدار باشد، آن را در بقیه ایام سال به سایر گردشگران اجاره دهید. شما همچنین می توانید ریسک را با سرمایه گذاری در بازارهای مختلف ملک در سراسر جهان گسترش دهید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد مزایا و معایب خرید ملک سرمایه گذاری در خارج از کشور به این مقاله مراجعه کنید.

1. علاقه مند به خرید چه نوع ملکی هستید؟

شما می توانید طیف وسیعی از انواع مختلف ملک را خریداری کنید و هر کدام مزایا یا مشکلاتی دارند.

خانه، واحد، یا زمین؟

بلوک خالی زمین همیشه یک سرمایه گذاری خوب نیست مگر اینکه مهارت و دانش عمیق در مورد یک منطقه و وجوه برای انتظار برای سود داشته باشید. شما هنگام ساخت درآمد درآمد اجاره ای کسب نخواهید کرد ، بنابراین باید پرداخت وام های مداوم را به معادله تبدیل کنید.

بسیاری از سرمایه گذاران بار اول یک واحد یا یک آپارتمان را به ویژه در مناطق شهری انتخاب می کنند. در حالی که هزینه یک واحد معمولاً کمتر از خانه ای است که دارای زمین بیشتری در اطراف آن است ، می تواند هزینه هایی وجود داشته باشد که به جریان نقدی کاهش یابد. هزینه های شرکت های اقشار و بدنه می تواند قابل توجه باشد ، به خصوص اگر بلوک واحد دارای امکانات بسیاری از جمله استخر ، آسانسور و سالن بدنسازی باشد ، زیرا این هزینه ها برای حفظ آن هزینه های زیادی دارد.

محبوب ترین نوع دارایی سرمایه گذاری یک خانه است. با وجود قیمت خرید بالاتر ، نزدیک به 40 ٪ از املاک سرمایه گذاری جدید خانه ها هستند.

انتخاب ملک سرمایه گذاری مناسب برای شما مبتنی بر سطح ریسکی است که می خواهید از آن استفاده کنید و آنچه را که واقعاً می توانید از آن استفاده کنید.

جدید یا قدیمی؟

خواص جدید دو مزیت اصلی را ارائه می دهد: تعداد کمتری از نگهداری و امکان ادعای استهلاک بر روی ملک هنگام تکمیل اظهارنامه مالیاتی خود. با این حال ، آگاه باشید که خرید از یک شرکت بازاریابی املاک ممکن است هزینه بیشتری برای شما داشته باشد زیرا آنها کمیسیون را به قیمت اضافه می کنند.

خواص قدیمی تر می توانند فرصت های عالی برای افزودن ارزش به سرمایه گذاری شما و افزایش بازده اجاره با انجام چند نوسازی ارائه دهند. شما باید قبل از سودآوری ، هزینه نوسازی ها ، از جمله زمان آنها را انجام دهید. خواص قدیمی تر به احتمال زیاد به تعمیر و نگهداری و تعمیرات بالاتری نیاز دارند که می تواند سود شما را بخورد.

مگر در مواردی که در بازرسی های املاک تجربه نشده باشید ، ایده خوبی است که قبل از خرید یک ملک قدیمی ، یک بازرس ساختمان حرفه ای استخدام کنید. آنها قادر خواهند بود تعمیرات لازم و مسائل مربوط به تعمیر و نگهداری آینده را شناسایی کنند و به شما کمک می کنند تا از خرید ملکی که در مقایسه با بازده بالقوه هزینه زیادی برای تعمیر ندارد ، خریداری کنید.

مسکونی در مقابل تجارت

املاک تجاری می تواند مزایای بسیاری را برای سرمایه گذاران ارائه دهد. مستاجران تجاری مسئولیت پرداخت هزینه های مربوط به یک ملک را بر عهده دارند و نرخ بازده بالاتری را تا 12 ٪ در سال به شما می دهند. شما احتمالاً با یک ملک تجاری جریان نقدی مثبت خواهید داشت.

بیشتر مشاغل شرایط اجاره طولانی تر را نسبت به خواص مسکونی می پذیرند ، به این معنی که می توانید خطر خالی بودن ملک را کاهش دهید. با این حال ، یافتن مستاجران برای خواص تجاری می تواند سخت تر باشد ، بنابراین می توانید زمان خالی طولانی تر بین مستاجران داشته باشید.

تأمین مالی یک ملک تجاری می تواند سخت تر باشد و به سپرده بالاتر نیاز خواهید داشت. معمولاً می توانید تا 80 ٪ از قیمت ملک مسکونی وام بگیرید اما تنها 60 ٪ از قیمت املاک تجاری را می توانید.

سرمایه گذاران املاک تجاری باید وضعیت اقتصادی گسترده تری را درک کنند و بدانند که چه نوع مشاغل احتمالاً موفق خواهند شد. برخی از خصوصیات تجاری که به نظر می رسد سرمایه گذاری های خوب به دلیل تغییر فناوری می توانند از بین بروند. مغازه های ویدئویی در دهه 80 و 90 بسیار محبوب بودند اما دیگر یافت نمی شوند و برخی از محل های تجاری را برای مدت طولانی خالی می کنند.

با توجه به نیازهای مالی بالاتر و عمق دانش اقتصادی مورد نیاز ، بیشتر سرمایه گذاران با املاک مسکونی شروع می کنند و فقط پس از تجربه بیشتر در املاک تجاری سرمایه گذاری می کنند.

1. در یک ملک سرمایه گذاری چه چیزی را جستجو کنید

تکمیل یک بازرسی کامل از املاک مهم است ، زیرا ویژگی های فیزیکی این ملک عملکرد اجاره شما را تغییر می دهد.

هنگام بازرسی از یک ملک که قصد خرید آن را دارید ، به این نگاه کنید:

ویژگی هایی که ارزش اجاره را تعیین می کنند

• چند اتاق خواب اتاق غذاخوری جداگانه
• اندازه اتاق ها و کمد های داخلی
• تعداد حمام ها
• اندازه و شرایط آشپزخانه
• اگر یک اتاق ناهار خوری جداگانه وجود دارد
• تعداد فضاهای ذخیره سازی
• این ملک دارای یک گاراژ یا پارکینگ پوشیده شده یا دسترسی آسان دیگر به پارکینگ است
• مکان چقدر امن است (که می تواند حق بیمه شما را تحت تأثیر قرار دهد)
• اگر ملک نیاز به نگهداری دارد

وضعیت عمومی خانه

• ترک و سوراخ در دیوارها را بررسی کنید.
• اطمینان حاصل کنید که هوا در کابینت مرطوب یا کپک زده نیست.
• لکه های قالب و آب را در کف ، دیوارها و سقف ها بررسی کنید.
• یک چراغ قوه را روی سقف بدرخشید تا قطعات چسبانده را بررسی کنید.
• زنگ زدگی را در روده ها بررسی کنید.
• اطمینان حاصل کنید که تمام کاشی های سقف از نظر وضعیت خوبی هستند.

پس از خرید ملک ، برای حفظ صحیح ملک با بازرسی های روتین ادامه دهید. از این گذشته ، خریداران وقتی آماده فروش هستید ، به دنبال همان چیزها خواهند بود.

1. آیا می توانید تمام هزینه های مربوط به خرید یک ملک سرمایه گذاری را پوشش دهید؟

هزینه های بیشتری در خرید ملک فقط از قیمت تبلیغ شده یا حراج نهایی درگیر است. شما باید از این هزینه های اضافی آگاه باشید و اطمینان حاصل کنید که برای تأمین مالی آنها تأمین مالی دارید ، به یاد می آورید که فقط 80 ٪ از قیمت خرید را برای یک ملک مسکونی وام می گیرید.

این هزینه ها را در نظر بگیرید:

• هزینه ارزش گذاری
• تمبر مالیاتی
• هزینه های حقوقی
• بیمه وام مسکن وام دهندگان
• هزینه وام

همچنین هزینه های نگهدارنده در حال انجام است که از لحظه تحویل شما باید پرداخت شود ، خواه هنوز مستاجر داشته باشید ، از جمله نرخ ، بیمه ، بازپرداخت وام و خدمات.

1. چقدر میتوانی قرض بگیری؟

یک وام مسکن استاندارد انتظار دارد که 20 ٪ سپرده داشته باشید. اگرچه ممکن است قرض گرفتن تا 85 یا 90 ٪ از قیمت خرید ، این وام ها با معیارهای صلاحیت سختگیرانه تری همراه باشد و ممکن است به امنیت یک ملک دیگر احتیاج داشته باشد.

وام دهندگان در نظر می گیرند که آیا شما یک فرد خوب برای خطر وام چنین مبلغ زیادی هستید ، بنابراین آنها به شما نگاه می کنند:

• پس انداز واقعی
• درآمد
• وضعیت شغلی
• سابقه اعتباری

دریافت پیش تصویب وام خوب است ، بنابراین می دانید که واقعاً می توانید از چه ویژگی هایی برخوردار شوید.

اگر می توانید وام دهنده را نشان دهید که تمام معیارهای وام را برآورده می کنید ، باید بتوانید وام مسکن را در یک ملک تأمین کنید.

اکثر بانک ها می توانند پیش تصویب وام را ارائه دهند ، به این معنی که می دانید می توانید وام مسکن را تا مبلغ مشخصی دریافت کنید. این کار شما را از کاهش درخواست وام پس از پرداخت سپرده جلوگیری می کند.

1. آیا باید مدیر املاک دریافت کنید؟

بیش از 80 ٪ از سرمایه گذاران املاک از یک مدیر املاک در این کشور استفاده می کنند. انواع دلایل برای آوردن یک حرفه ای در هیئت مدیره برای مدیریت ویژگی ها وجود دارد:

• صرفه جویی در وقتمدیریت ملک شخصی شما می تواند بسیار وقت گیر باشد ، بنابراین بیشتر سرمایه گذاران می دانند که ارزش پرداخت چند صد دلار برای یک مدیر دارایی را دارد و به شما امکان می دهد تا تمام وقت کار خود را ادامه دهید.
• شما در حال دریافت یک متخصص برای مدیریت ویژگی های خود هستید. مدیران املاک دانش محلی و متخصص در بازار دارند و می توانند ایده های خوبی برای افزایش بازده اجاره و رشد سرمایه شما ایجاد کنند.
• آنها مستاجران را پیدا می کنند. خدمات لیزینگ مدیر املاک راهی عالی برای یافتن مستاجران خوب و جلوگیری از جای خالی طولانی مدت است.
• آنها تعمیر و نگهداری املاک را برای شما انجام می دهند ، با بازرگانان معتبر در منطقه برخورد می کنند و سردردهای شما را نجات می دهند.
• آنها اجاره شما را جمع می کنند و کارها را هموار نگه می دارند

قبل از اینکه تصمیم بگیرید که آیا باید یک مدیر املاک را استخدام کنید یا خود را مدیریت کنید ، مقاله را در مورد مقایسه انواع مختلف مدیران املاک و راهنمای نهایی مدیریت املاک بخوانید.

1. آیا شما برای غیر منتظره آماده هستید؟

خرید یک ملک همیشه خطرناک است ، اما تهیه هزینه های غیر منتظره می تواند به کاهش خطرات کمک کند. آیا می توانید جای خالی ، مستاجرین بد ، پرداخت اجاره دیر ، خسارت به املاک یا کاهش ارزش ملک را از رکود بازار پوشش دهید؟اینها می توانند برچسب قیمت سنگینی داشته باشند و به میزان قابل توجهی در امور مالی روز شما تأثیر بگذارند.

داشتن یک بافر مالی ، معمولاً بین دو تا چهار ماه از درآمد اجاره خود ضروری است ، بنابراین برای تأمین هزینه های غیر منتظره ، بودجه لازم را دارید.

1. آیا تعهدات قانونی خود را می دانید؟

قوانین مستاجر صاحبخانه از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است ، اما شما باید از مسئولیت های قانونی خود نسبت به مستاجر خود آگاه باشید. یک مدیر خوب املاک می تواند اطمینان حاصل کند که شما کاملاً از مسئولیت های خود به عنوان صاحبخانه آگاه هستید. آنها می توانند به شما در تهیه مستندات قانونی مانند توافق نامه اجاره ، گزارش ورود به نگهداری یا اخطار اخراج کمک کنند.< Pan> داشتن یک بافر مالی ، معمولاً بین دو تا چهار ماه از درآمد اجاره خود ضروری است ، بنابراین برای تأمین هزینه های غیر منتظره ، بودجه لازم را دارید.