چگونه می توان یک خانه میلیون دلاری را تهیه کرد

اگر داشتن یک خانه میلیون دلاری یکی از اهداف زندگی شما است ، شما تنها نیستید. بیایید بررسی کنیم که برای تهیه یک خانه میلیون دلاری از جمله درآمد سالانه ، پرداخت وام مسکن و سایر هزینه های مالکیت چه چیزی لازم است.

برای تهیه یک خانه یک میلیون دلاری به چه حقوق سالانه نیاز دارید؟

کارشناسان پیشنهاد می کنند که بسته به مشخصات مالی خود ، ممکن است به درآمد سالانه بین 100000 تا 225،000 دلار نیاز داشته باشید تا بتوانید یک خانه 1 میلیون دلاری را تهیه کنید. نسبت بدهی به درآمد شما (DTI) ، نمره اعتباری ، پیش پرداخت و نرخ بهره همه فاکتور را به آنچه می توانید بپردازید. اگر 20 ٪ پیش پرداخت (200،000 دلار) را پرداخت کرده اید و هزینه های ماهانه کمی نیز دارید ، احتمالاً می توانید وام مسکن را با نرخ بهره خوب تأمین کنید (مثلاً یک وام با نرخ ثابت 30 ساله با 2. 75 ٪). این امر می تواند پرداخت وام مسکن ماهانه شما را به حدود 4،100 دلار برساند ، قبل از اینكه مواردی مانند مالیات بر املاک و بیمه صاحبان خانه در آن قرار بگیرند. حتی اگر سالانه 200000 دلار درآمد داشته باشید ، این هنوز هم یک چهارم درآمد شما فقط به سمت اصلی و بهره می رود. اگر اعتبار شما بدتر است یا پیش پرداخت شما به اندازه بالا نیست ، انتظار داشته باشید که هزینه ماهانه به طور قابل توجهی بیشتر باشد. با پرداخت 20 ٪ پیش پرداخت ، هزینه های بسته شدن معمولی می تواند بیش از 2 ٪ باشد ، به این معنی که 16000 دلار اضافی در بالای 200،000 دلار که قبلاً کنار گذاشته اید. این پرداخت اولیه به همراه DTI و نمره اعتباری شما وام ماهانه شما را تعیین می کند.

هزینه های پیش بینی شده و غیر منتظره داشتن یک خانه میلیون دلاری

برنامه ریزی هزینه های فراتر از وام مهم است. در اینجا چند مورد برای عامل وجود دارد. اگر کمتر از 20 ٪ را در خانه قرار دهید ، بیشتر وام دهندگان به بیمه وام مسکن خصوصی (PMI) نیاز دارند. این می تواند بیش از 1 ٪ از ارزش وام شما باشد. اگر 200 کیلو دلار پایین بیاورید ، احتمالاً هر ماه 375 دلار اضافی نیز بدهکار خواهید بود. اگر محله شما دارای انجمن صاحبان خانه است ، هر ماه هزینه HOA را دریافت می کنید. HOA مقررات و کدهای دیگری دارد که توسط همسایگان مورد توافق قرار گرفته است. همچنین ممکن است لازم باشد برای برخی از پروژه ها یا نوسازی ها به دنبال تأیید باشید. مالیات بر دارایی نیز یک عامل است. میانگین نرخ مالیات بر دارایی ملی حدود 1 ٪ است. این مبلغ 10،000 دلار اضافی در سال یا 833 دلار در هر ماه برای یک خانه میلیون دلاری است. کلیه خانه ها ، حتی خانه های میلیون دلاری ، نیاز به تعمیر و نگهداری ، بیمه و مدیریت املاک دارند. این مهم است که بدانید دقیقاً چه چیزی را باید بدانید تا بتوانید آن هزینه ها را در برنامه مالی خود عامل کنید.

پیامدهای مالیاتی یک خانه میلیون دلاری

آنچه ممکن است انتظار نداشته باشید این است که چگونه خانه جدید شما روی مالیات بر درآمد شما تأثیر می گذارد. کسر مالیات بر بهره وام محدودیت 750،000 دلار دارد ، به این معنی که اگر کمتر از 250،000 دلار کاهش دهید ، هر سال پس انداز مالیاتی "گمشده" را متحمل خواهید شد تا زمانی که مانده وام اصلی شما زیر 750،000 دلار کاهش یابد. اگر تصمیم دارید خانه دوم خود را اجاره کنید ، نمی توانید ادعا کنید که کسر بهره وام مسکن را مطالبه کنید ، اما به دلیل کسر مختلف حقوقی که دارای صاحبخانه است ، می توانید به درآمد اجاره ای بدون مالیات برسید. با این حال ، این می تواند یک تنظیم پیچیده باشد ، و پیدا کردن اجاره دهنده و مدیریت یک ملک اجاره می تواند یک دردسر باشد.

مالکیت ساده خانه دوم میلیون دلاری

و اگر خانه رویایی میلیون دلاری شما برای تعطیلات باشد ، نه محل اقامت اصلی شما؟این هزینه های سنگین برای خانه ای است که در تمام طول سال مورد استفاده قرار نمی گیرد. به همین دلیل بسیاری از خریداران خانه دوم تصمیم به مالکیت مشترک دارند. پاکاسو یک روش مدرن برای خرید یک خانه دوم میلیون دلاری ارائه می دهد. مدل LLC ما به شما امکان می دهد یک خانه دوم لوکس را به اندازه یک هشتم قیمت خانه داشته باشید ، قدرت خرید خود را افزایش داده و به شما فرصتی می دهد تا با پول کمتری خانه بیشتری داشته باشید. پاکاازو از نگهداری ، پرداخت صورتحساب و مدیریت در خانه مراقبت می کند. Peridot یک مثال خوب است: خانه معاصر کوه در تاهو 1. 25 میلیون دلار ارزش دارد و سهم 1/8 با قیمت 209،000 دلار در دسترس است. با پرداخت 50 ٪ پیش پرداخت (104. 500 دلار) ، وام ماهانه 348 دلار به علاوه 1،186 دلار در ماه برای هزینه های عملیاتی از جمله مالیات ، آب و برق ، نگهداری و بیمه است. صاحبان خانه دوم آینده نگر در حال پذیرایی از مدل مالکیت کاملاً مدیریت شده LLC Pacaso هستند. این مزایای مالکیت واقعی املاک و مستغلات را با قیمت پایین تر از مالکیت کل خانه و بدون دردسر در نگهداری و مدیریت املاک ارائه می دهد. شما به لطف مدل قیمت گذاری شفاف ما از هزینه های اضافه شده تعجب نخواهید کرد. و با شرکای بانکی ما ، پاکاازو به خریداران امکان دسترسی به وام با نرخ رقابتی را تا 50 ٪ از قیمت خرید خانه ارائه می دهد.